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寧波
廣州樓市租售同權有哪些政策？
現在大中城市優質教育資源是十分搶手的，特別是北上廣深這樣的特大城市，對于外來人員來說，其子女的教育始終是一個大問題。最近，中央提出了租售同權，并逐步在一些城市開展試點，其中就包括廣州。那么廣州樓市租售同權有哪些政策？下面我們一起來聽聽小編的看法。
一、廣州樓市租售同權有哪些政策？
1、租房人子女可就近入學，保障租購同權
只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學：
（1）具有本市戶籍的適齡兒童少年;
（2）人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;
（3）符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。
2、出租住房稅收優惠政策
對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
3、增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。
4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房
經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。
二、租售同權的本質是什么？
租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
綜上所述，根據廣州市相關規定，在廣州租房的外來人員，如果其子女持有廣州戶籍，則可以就近入學，享受和持有住房的本地市民一樣待遇，這是廣州樓市租售同權的核心內容。簡單來說，租售同權其實就是同的子女教育權。并且，廣州市還從多個方面完善租售同權配套制度。
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