購房者交了定金后能否要求退房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1385人看過

1、訂金(定金或認購金)階段能退房嗎?

當購房者已經交訂金(定金或認購金),但還沒簽訂正式《商品房預售合同》的情況下:如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金),但沒有說明所交款項的性質,也沒有任何約定,這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證,購房者與賣方有約定,所交款項為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見,最終沒有簽訂合同,所交款項予以沒收,定金一律不退。姜-濤與劉*林(劉*林博客,劉*林新聞,劉*林說吧)律師認為,這種約定有違公平公正的原則,應屬強迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

2、購房者退房時定金怎么辦?

按照合同約定,定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質,是對違約者的一種懲罰。法律是公平的,只要你與對方簽訂了合同,你就要按照合同的規定去履行,你不去履行,那么就是你違約在先,就要懲罰你。因此,如果有明確的證據證明買房者違約在先(如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等),賣房者手中的定金可不退還。

房子不符合銷售條件,定金可退還。

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房,也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果購房者購買的商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。

3、退回定金的方法有哪些?

退定金通常有三種方法:與賣家協商退款;協商不成可以提起仲裁;如果協商和仲裁都無法解決,可以向法院提起訴訟。

相關知識:在哪些情況下,買家有權要求退回定金呢?

(1)賣家無銷售許可證或者產權證,導致購房合同無法達成的情況。

(2)賣家將認購房屋轉售他人的情況。

(3)因合同條款達不成一致意見的情況,如賣家對房屋信息表述模糊,合同主要條款無法確定,或者賣家對認購書中的條件,如房屋面積、價格等進行修改等。

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