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寧波
買房后發現房屋質量不達標應如何維權
房屋質量不達標時購房者如何維權?
房屋出現質量問題，應當由當事雙方(購房者與房屋出賣人)進行房屋質量鑒定，然后，根據鑒定結論確定是否存在退房情形：
1、經鑒定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;
2、經鑒定可以修復，則要求開發商修復或承擔修復費用。
3、樓板屬主體結構部分，開發商承擔永久的保修責任。
4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救，但應注意：
①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。
②當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
③責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。
鑒定費用由誰出?
對于因鑒定及修復而導致購房人不能使用房屋而發生的租房費用，理所當然地應當由開發商承擔。
解決房屋質量問題的途徑不外乎修復、退房以及要求賠償，購房者既可以要求開發商承擔違約賠償責任，也可以要求其承擔侵權賠償責任，具體怎么主張權利才能獲取最大的利益，要根據具體情況具體分析。
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