一個(gè)政策的推行對(duì)社會(huì)會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，所以當(dāng)政者在推行一項(xiàng)政策時(shí)會(huì)經(jīng)過(guò)深思熟慮，將各方面的問(wèn)題以及影響都考慮到。廣州率先推出的租售同權(quán)政策對(duì)社會(huì)各界產(chǎn)生了較大的影響，那房地產(chǎn)中介租售同權(quán)中有什么影響?律霸小編將在下文中為您詳細(xì)說(shuō)明。

一、房地產(chǎn)中介租售同權(quán)中有什么影響?

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”，宣布未來(lái)5年將供應(yīng)170萬(wàn)套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬(wàn)套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬(wàn)套;商品住宅只有45萬(wàn)套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。

長(zhǎng)期來(lái)看，“租售同權(quán)”如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是“新市民”，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問(wèn)題影響不大。

不過(guò)，此次推出的“租售同權(quán)”新政無(wú)疑又給租賃市場(chǎng)打了一針雞血。

“租售同權(quán)”的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動(dòng)性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的新市民能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過(guò)自身努力最終留在城市。

二、租售同權(quán)有什么問(wèn)題需要我們注意?

租售同權(quán)可以說(shuō)一種有益嘗試。給過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)降溫、抑制投機(jī)和泡沫，發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)是手段之一，也是大勢(shì)所趨。在去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中，都有比較詳細(xì)論述。從這個(gè)角度看，“租售同權(quán)”無(wú)疑是助推住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策延伸。如果租房子就能享受買(mǎi)房子所附帶的一切權(quán)利，自然會(huì)有更多人選擇租房子。

也正因此，“租售同權(quán)”政策背后的所帶來(lái)的問(wèn)題，可能還不只是房子，而是附著于房子上的權(quán)利分配，即城市資源如何分配的問(wèn)題。以大家最關(guān)心的教育資源為例，“租售同權(quán)”意味著賦予承租人子女就近入學(xué)的權(quán)利，目的在于把部分教育資源分配給無(wú)法承受高價(jià)學(xué)區(qū)房的人。但“租售同權(quán)”不過(guò)是改變了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并沒(méi)有變大，優(yōu)質(zhì)教育資源仍非常稀缺。所以，最終的結(jié)果是“以前買(mǎi)不起，現(xiàn)在租不起”，實(shí)際上不無(wú)道理。

在一般意義上，任何一項(xiàng)公共政策都是問(wèn)題導(dǎo)向的，如何解決問(wèn)題、如何協(xié)調(diào)各方利益、要達(dá)到怎樣的效果，這些是決策者的核心關(guān)切，也應(yīng)是我們共同關(guān)注的焦點(diǎn)。而公共政策本身的復(fù)雜性就在于：它可能受到各種意想不到因素的影響，甚至也會(huì)因?yàn)檩浾摰膲毫Χl(fā)生扭曲，往往難以精準(zhǔn)預(yù)測(cè)。比如學(xué)區(qū)房租金上漲，會(huì)不會(huì)吸引投機(jī)者買(mǎi)入，反而又抬升學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格呢?“租售同權(quán)”在優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)和一般教育資源區(qū)，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生不一樣的效果?等等這些問(wèn)題，都需要決策者科學(xué)研究，更需要公眾理性探討。因此，不少文章要么用“顛覆性”“革命性”來(lái)形容這項(xiàng)政策，要么認(rèn)為“租售同權(quán)”完全是“白費(fèi)力氣”，甚至?xí)鸱葱Ч@兩種態(tài)度實(shí)際上都值得警惕。

這對(duì)于房地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。不過(guò)我們同時(shí)也要看到租售同權(quán)政策在施行之后會(huì)有哪些問(wèn)題，租售同權(quán)意味著租房者的子女入學(xué)變得十分便利，但與此同時(shí)，必然會(huì)導(dǎo)致學(xué)校周邊的房子租金節(jié)節(jié)升高，至于租售同權(quán)對(duì)社會(huì)的其他影響，讓我們繼續(xù)觀望。

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