租售同權是最近新出現的政策，部分地區已經開始進入試行階段。福州租售同權是在福州地區緊跟時代發展的潮流，租房與買房子的人同樣享受權利，比如在孩子入學等多方面的福利。解決了在房價不斷飆升的情況下買房困難的家庭的難題，但是也同樣的面臨著諸多問題。

一、福州租售同權

據房產君不完全統計，去年10月新政至今，福州累計出讓總建面積約127.15萬㎡，其中可售住宅約60.58萬㎡，而配建面積則達到了62.19萬㎡，其中配建住宅為57.26萬㎡，占出讓總量45%。以每套60㎡面積計算，可供應保障房9544套。然而，這只是保障房建設的冰山一角。

根據福州市公布的建設保障性住房建設計劃，2017年將新建保障房13755套。并且，不同于2016年的土地供應計劃，今年福州市區新增供應保障性住房用地及限價商品房用地各300畝，并且加大了中小套商品房的供應量。也就是說，大規模的土地配建、限價地依舊是未來土地供應的主流。那么政府新建如此之多的保障房，是否與未來的租房市場打通，還有待考證。

“租購同權”只是改變了游戲規則，它并沒有增加教育資源，反而令更多人來爭奪教育資源。擁有學位房仍然需要爭搶學位，更何況加入了“租房大軍”，優質學位供不應求的矛盾只會更形嚴重。稀缺的，既是學位房，更是優質學位。

對于擁有學位房的家庭來說，這無疑是一項利好。由于房價高于一般商品住宅，學位房的租售比不算高，在新政影響下，學位房的租金有較大可能提高。就像辦公公 寓、商業公 寓不但出租物理空間，也出租來掛靠注冊公司，學位房今后也有可能物理空間連同學位一起出租，房東的收益將有頗大的提升，而此類學位房的掛牌量可能會大幅減少，但是學位房的價值不減。

長租機制能夠滿足居住需求，也是長效機制的一部分，這個時候推出，也是情理之中。為了滿足租賃居住需求，廣州市政府已經著手興建公租房，降低公租房租賃門檻，在土地拍賣中加入“竟自持面積及年限”的做法等。

現在，由政府發出“構建租購并舉的住房體系”的信號，這意味著，以往鼓勵剛需、鼓勵自住購房的說法，已經過去了;這意味著，很多人買不起房而是租房住，可能在將來會變成趨勢。以生產住房為業的房企，在這樣的大背景下，需要未雨綢繆。

二、如果租房政策落地對咱有啥好處?

緩解了人們買房熱情，曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

租房市場將被全面激活。租房的價值不差于買房，那么在存量房或者政府大力新建的配建房，就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。另外，由于“商業用房”售價遠遠低于住宅，所以租金回報率會比較高。在這個政策刺激下，“商業用房”的地板價狀態相信會得到很大的改變。而“二房東”這個職業，也會隨著發展壯大。

不過這里還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。

讓租房一族不再擔心入學難等問題。但是同樣面臨著諸多問題，例如上文中提到的如何保證在租售同權的情況下福州地區的房租不會日益升高的問題。因此，這項政策在福州地區的實施還面臨著諸多考驗，需要當地政府不斷地進行調整。

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