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外地人買房按揭的流程
外地人買房按揭的流程
借款的人提交申請和相關的資料——銀行會進行受理調查——銀行核查及審批——雙方辦理相關的手續——銀行發放貸款。銀行的工作人員收到您的住房貸款申請及相關的資料后，會將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們將及時通知約定的時間、地點辦理或是由銀行代您辦理相關的保險、公證、抵押登記等手續。雙方需要簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》或《保證合同》等具有法律效益的文件。當您按合同的約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵(質)押的物權證、保險單證等。
借款人的條件和需要的資料
個人住房貸款的申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列所有的條件：(1)有不低于銀行規定的比例的首付款;(2)在銀行開立存款的賬戶;(3)有購買住房的合同或是協議;(4)借款人的年齡加上貸款年限一般是不超過65歲的;(5)有穩定的職業和經濟收入，有足夠償還貸款本息的能力;(6)有工-行的認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;(7)銀行規定的其他需要的條件。
遞交申請審批表時，需要同時提供以下資料：(1)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);(2)經濟收入的證明;(3)符合規定的合同意向書以及購房契約;(4)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據以及復印件;(5)抵押或者是質押的清單、所有權或是使用權證書以及有處分權人的同意抵押或是質押的證明;(6)銀行要求提供的其他文件或者資料。
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年齡不得超過60歲，女士年齡不得超過55歲;
3、擁有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。
貸款的成數
1、住房貸款一般時以不超過購房合同總價的70%為限的，最高是不超過購房合同總價的80%的;
2、商業用房貸款最高不超過購房合同的總價的50%;
貸款的期限
1、個人的住房貸款的最長期限是30年;
2、個人的商業用房貸款的最長期限為10年;
貸款利率
1、個人的住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%;
2、個人的商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%;
3、本貸款的利率在借款期限內，遇到國家法定利率調整時，于次年1月1日開始，執行新的貸款利率。
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現執業于湖南岳州律師事務所（湖南省優秀律師事務所）。訴訟類業務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業務：曾為岳陽市南湖新區管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區華生小額貸款有限公司、岳陽樓區普瑞緹醫療美容門診部等多家政府、企業提供法律顧問服務。執業以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業、優質、高效的法律服務。
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