互聯(lián)網(wǎng)快速的發(fā)展讓人們在一天之內(nèi)知道千里之外的事情成為了一件很普遍的事情，也讓人們能夠更快的了解各項資訊信息。最近房市衍生出了很多政策新詞匯，比如租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、購租并舉等等。那么，今天，我們就來談談，租售同權(quán)共有產(chǎn)權(quán)到底是什么意思？

一、租售同權(quán)

1、概念

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇

2、租房可以就近上學，不屬于租售同權(quán)的根本含義。

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權(quán)利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

3、租售同權(quán)的本質(zhì)，仍然是要貫徹中央“房子是住的，不是炒的”的總體思想。

租售同權(quán)政策的出臺本質(zhì)上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子回歸到居住本質(zhì)，要把水分都擠干凈。所謂的學區(qū)房，因為帶著學區(qū)概念，從而脫離了房子自身的價值，成為了這些年炒作最火爆的房產(chǎn)類型。

租售同權(quán)的本質(zhì)，就是要擠掉這個學區(qū)的水分概念，讓房子真正回到居住本身的屬性。中央對于“房產(chǎn)居住輪”的貫徹思想，其實就是要擠水分，首先先擠出金融的水分，然后利用限價擠出地段的水分，最后再用租售同權(quán)擠出學區(qū)的水分。

這種擠水分的過程預計還要歷經(jīng)至少一年的時間，可能后面還會出臺一些政策持續(xù)擠水分，整體房價將會平穩(wěn)進入下行通道。

能不能抓住底部，進行合理買進，是這一輪調(diào)控的真正機會點所在。

二、共有產(chǎn)權(quán)

1、概念

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解決住房問題。

雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但如果購房人是自住的話，那么房屋的使用權(quán)是完全歸購房人的。確保了通過此套房屋來實現(xiàn)家庭自住的目的。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房政策實施的意義

眾所周知，從去年年底至今年年初，房價保持高位高增長，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，中央到地方出臺一系列政策進行調(diào)控。雖然政策的實施對房地產(chǎn)市場有所控制，但對于剛需一族，買房仍舊困難。有數(shù)據(jù)顯示，2016年北京人口凈流入首次出現(xiàn)負增長：從北京總?cè)丝谠鲩L趨勢可以看出，2011年后總?cè)丝谠鲩L放緩。相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，以購買一套80平米公寓來算，北京購房壓力全國排第一，以其6906元月薪去購買均價達53087元/平住房需51.2年，過高的房價讓大多數(shù)工薪階層與精英選擇離開。對于此項政策的實施，不僅能緩解剛需的壓力，還能緩解北京人才流失的問題，不管是從社會層面還是城市發(fā)展層面來說，政策都是相當利好。

以上就是關(guān)于租售同權(quán)共有產(chǎn)權(quán)到底是什么意思這個問題的全部解答內(nèi)容。依據(jù)上文，我們可以很清楚的看到，租購同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)都是新政策新標準之一，目的在于對房市的改革，為人們解決亟待解決的問題。更多相關(guān)知識請咨詢律霸相關(guān)律師為您解答。

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