在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋預告登記后簽訂的合同有效嗎
房屋預告登記后簽訂的合同有效嗎
房屋預告登記后，合同作為一種債權，是有效的，但是因為預告登記，不能發生物權變動，債權人可以要求債務人承擔違約責任。
如何進行房屋預告登記
如何進行房屋預告登記?根據我國《物權法》相關規定，當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這意味著開發商如沒經過購房人同意，再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。預告登記制度與傳統的進行房屋過戶登記很相似，但是也存在不同的地方。
(一)確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預售許可證。
(二)與開放商約定房屋預告登記。在確定開發商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。
(三)申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后，買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。
(四)申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。
房屋預告登記后，合同作為一種債權，是有效的，但是因為預告登記，不能發生物權變動，債權人可以要求債務人承擔違約責任，預告登記具有準物權性質。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房地產股權收購稅費要怎么計算
2021-02-14交通事故訴前鑒定后多久立案
2021-03-10道路交通安全法第38條罰款多少
2021-02-18訴后財產保全怎樣處理
2020-12-05交通事故導致舊病發作怎么賠償
2021-01-12做路橋工程摔傷如何索賠
2020-12-08要約失效的要求有哪些
2021-01-10購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07房屋他項權證過了有效期的后果有什么
2020-12-23勞動合同爭議解決方式怎么規定
2021-02-14勞動監察部門能否確立勞動關系
2021-02-10公司可以隨意調崗嗎
2021-01-27工資應當以什么形式按什么支付給勞動者本人
2020-12-04婚嫁保險有什么用
2021-02-15某服飾公司訴保險公司車險理賠糾紛
2021-02-26假冒公司名義騙保險能定罪嗎
2020-12-23車輛沒買強制險會受處罰嗎
2020-11-20關于印發《上海外資保險機構暫行管理辦法》的通知
2020-12-24被保險人在遺囑中追加受益人是否有效？
2020-11-24集體土地承包經營權可以轉讓嗎
2021-02-05