我們知道在對房屋進行裝修的時候,多少會對原有的結(jié)構(gòu)做出改變,但至少要保證改變不會影響到房屋的整體使用,不能因為改變了結(jié)構(gòu),導致房屋變成了危房。那實踐中燃氣管道改動算改變房屋結(jié)構(gòu)嗎?律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。
一、燃氣管道改動算改變房屋結(jié)構(gòu)嗎
天然氣管道安裝有特別的規(guī)范和要求,不可能滿足所有業(yè)主的意愿。天然氣管道的安裝位置變化,既不屬于規(guī)劃的變更和設計上的變化,也不屬于房屋結(jié)構(gòu)改變。所以,天然氣管道的改變并不構(gòu)成購房合同約定的解除條件。
二、房子有重大安全隱患可拒絕接房
房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時,購房者可以拒絕接房。開發(fā)商交付的房屋是否符合交付條件,購房者在哪些條件下可以拒絕接房,一要尊重當事人的約定;二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標準;三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。
三、開發(fā)商不按時交房怎么辦?
針對開發(fā)商延遲交房,業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法,如果不行可走法律程序。
根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
因此,如果開發(fā)商沒有按期交房,業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失,購房人如欲解除合同,應當先進行催告。催告之后超過三個月的,購房者可要求開發(fā)商解除合同。
注意:
因地震而導致延期交房應該經(jīng)過權(quán)力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門認定,并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了 因地震 影響而延期交房,需要有關權(quán)力部門裁定后才能認定。而不是由開發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責任,否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權(quán)益。
按照《合同法》,當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關權(quán)力部門裁定公告,業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款,按交付期限計算賠償違約金。
有的人在裝修房屋的時候,可能會涉及到燃氣管道改動,但根據(jù)我國法律中的規(guī)定燃氣管道改動其實是不算對房屋結(jié)構(gòu)的改變。因此上文中提到的燃氣管道改動算對房屋結(jié)構(gòu)進行改變的說法就不準確。當然,購房者在驗收房屋的時候,要是發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在重大問題,影響到了正常使用的話,則可以要求開發(fā)商退房。
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