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寧波
逾期交房違約金怎么算,標準是什么
買房的人都想要快一點住進自己的房子，開放商便利用買房人的想法，偷工減料，各種不滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓你不能如意。在這種時刻交房就會逾期，那么這種違約的發生，違約金是怎么收取的，具體包括哪些呢?在這里，小編將為大家解開疑惑。
問：延期交房違約金的標準是多少?
答：嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。
1、當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發商如果延期交房，但發現當初設置賠償標準過高，可以與購房者協商調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發現當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發商提出申請提高，標準參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協商不成的，都可以通過法律途徑解決。
所以說延期交房賠償標準沒有一個固定標準，沒有固定的標準，決定權就全在開發商和購買人的身上，那么違約金定下來了，對于開發商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發商又是怎么來支付的呢?多數開發商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數的開發商竟然用物業費來抵押，這到底是行還是不行呢?
答案是否定的，因為物業管理費在轉讓過程中必須是要購房者和物業管理公司同意后才能轉移的。所以，延期交房違約金和物業管理費其是兩個不同性質的費用，不能夠相互抵消，他們的合同主體都不同，一個是物業管理公司和開發商，一個是購買者和開發商，是兩個法律關系的了。
最后，要告訴各位購房者的是，開發商用物業管理費用抵押延期交房違約金的行為，是有可能侵犯同一小區其他業主的合法權益的。在購買房子辦理入住手續時千萬要留意，已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據，以免到最后財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。
以上就是小編為大家總結的有關“逾期交房違約金標準”這一問題的答案，開放商與買房者的矛盾是日積月累的，希望大家夠謹慎處理購房的各項事宜，將法律作為保護自己的最強武器。本網站致力于打造優質的律師咨詢服務，如果您還有任何疑問，歡迎進行律師咨詢。
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