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由于相關(guān)政策的限制，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中有些人可能并不符合買(mǎi)二手房的條件，而這些人為了能夠順利買(mǎi)到房，就想出了找熟人幫助簽訂黑白合同的方法。那么，黑白合同有什么效力呢？大家不妨跟隨律霸小編一起在下文中了解。

一、黑白合同有什么效力

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。不過(guò)鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國(guó)家利益而是房屋交易，因此只能認(rèn)定白合同中關(guān)于價(jià)款的部分無(wú)效，而其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，黑合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買(mǎi)方很難以合同無(wú)效為理由解除合同。

一般來(lái)說(shuō)，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。但是，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款無(wú)效。該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效的，不予支持。

在二手房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，盡管白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無(wú)效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。

二、黑白合同的效力是怎樣的

由于黑白合同的效力有爭(zhēng)議，在目前的司法實(shí)踐中因?yàn)楹诎缀贤瑑r(jià)格不一而產(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，當(dāng)發(fā)生糾紛后一般按兩種辦法處理：

(一)根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。

(二)如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

很顯然，當(dāng)事人簽訂黑白合同的行為是不被法律所認(rèn)可的，但就合同的具體效力而言還是需要具體問(wèn)題具體分析的。對(duì)于這些問(wèn)題，如果您處理起來(lái)感到力不從心，那么建議您最好去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師來(lái)幫助您。

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