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優先購買權中的同等條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1046人看過

承租人在同等條件下這個“同等條件”不僅僅指房屋的價格，也包括付款方式，付款時間等，如果僅價格相同，而付款方式、付款時間不同也不能算是“同等條件”。

舉個例子就可以很容易看出，如：出賣人的房屋價值30萬元，承租人享有優先購買權，也同意出價30萬元，但承租人提出先支付10萬元，另外20萬元等銀行貸款辦完后再支付;另一買方乙對出賣人的該套房屋則愿意一次性付清現金30萬元，顯然承租人的條件和另一買方乙的付款條件是不一樣的，僅僅價格相同不是法律上所認可的“同等條件”，如果享有優先權的承租人想買該套房屋的話也必須和另一買方乙一樣一次性付清現金30萬元，假如承租人無法達到該要求的話，其優先購買權就失去了，該套房屋就應賣給另一買方乙。

法律規定優先購買權的目的不僅僅是保護承租人的利益，也同樣保護出租人的利益。因此，對于優先購買權一定不要認為只要是承租人在出租人出賣房屋的情況下就有優先購買權，這種認識是不正確的。

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