在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何規避二手房買賣定金糾紛
你好，請問從法律上講，定金應是“上家賣房、下家買房”的擔保，上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權要求上家返還定金。那么如何規避二手房買賣定金糾紛呢？
重慶律師解答：
目前二手房交易中，定金的交付多數是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。
為此，律師建議廣大購房者在下定時遵循下面四個步驟：
一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
買房交定金要注意什么
在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。
而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房
通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這個時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房屋再賣給他人，同時也對買方形成約束。簽約之后，定金可抵作房款。
買方在簽訂定金協議時，一定要先將合同中的主要條款，尤其是房價款及付款方式約定明確，以防簽訂合同時出現扯皮現象。這里需要注意的是，定金有的是直接交給賣方，有的是由中介公司代收、然后再轉變賣方，在此種情況下，買方要確認中介公司取得了賣方的授權，中介公司收取定金視為賣方收取，賣方即受“定金罰則”的約束。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020工傷鑒定后傷情加重可以重新鑒定嗎,鑒定流程是怎樣的
2021-03-172020醫療糾紛程序怎么走
2021-01-16動物致人損害的形態可分為哪幾種
2020-11-12招用童工要承擔什么責任怎么劃分
2021-02-28關于孩子姓氏的約定有效嗎
2021-03-07海事訴訟被請求人的財產包括哪些
2020-12-19夫妻離婚財產分割的原則及方法
2020-12-16法院強制執行需要多長時間
2021-03-08蓄意縱火不傷人怎么判
2021-01-05產假期間公司裁員如何賠償
2020-11-30怎樣寫離婚證據目錄范本是怎么樣的
2020-12-23回遷房有房本嗎
2021-01-31雇傭合同是否屬于勞務派遣
2020-12-18意外險的計算公式
2021-03-19免責條款不說明保險事故就不免責
2021-02-10意外傷害保險的責任期限是什么意思,時間是多久
2020-11-13什么叫提存保險金
2020-11-30投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20人身保險新型產品精算規定
2021-01-01沒有準駕證肇事保險公司給理賠嗎
2021-03-26