甲房產(chǎn)開發(fā)公司與乙簽訂了買賣商品房的合同，并將該房屋交付給了乙，但未及時(shí)辦理登記過(guò)戶手續(xù)，后房?jī)r(jià)大漲，甲又將該房屋賣給丙，并且辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)乙方訴至法院，要求確認(rèn)甲與丙的買賣合同無(wú)效，判令甲方繼續(xù)履行合同，為乙方辦理登汜過(guò)戶手續(xù)。一般人會(huì)認(rèn)為甲公司不講信譽(yù)，—女嫁二漢，法院應(yīng)認(rèn)定后一個(gè)買賣合同無(wú)效。其實(shí)，這種觀念是不對(duì)的。甲公司雖與乙方簽訂了買賣合同，并且也交付了房屋，但是甲公司對(duì)該房屋的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，因此，理論上甲公司對(duì)該房屋仍享有所有權(quán)的一切權(quán)能，即占有、使用權(quán)、收益、處分，就算甲方交付了房屋，失去了對(duì)該房屋的占有、使用權(quán)，但并未喪失處分權(quán)。因此，原則上，前后兩個(gè)合同均為有效，除非乙方有證據(jù)證明甲公司與丙方惡意串通故意簽訂損害其利益的合同。而被法院確認(rèn)該合同無(wú)效。那么，一房二賣情況法官如何處理呢？一房二賣一般不外乎下列三種情況：一是已經(jīng)對(duì)先手交付了房屋，但未辦理所有權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)，而為后者辦理了登記過(guò)戶手續(xù)。在這種情況下，后于應(yīng)取得該房屋的所有權(quán)；如果房屋被先手占有，后手可以請(qǐng)求先手返還財(cái)產(chǎn)，而先手可以請(qǐng)求出賣方承擔(dān)不能交付房屋的違約責(zé)任；二是先手已經(jīng)辦理了所有權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)，但出賣人又將該房屋以高價(jià)出賣給后手，并且交付了房屋，那么，先手可以基于物上請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求返還，在此情況下出賣人的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，后手可以要求其承擔(dān)締約上的過(guò)失責(zé)任；三是先后手均未辦理所有權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)，那么，看先后手誰(shuí)先占有了房屋，誰(shuí)先得到了交付，先得到交付的一方將取得房屋的所有權(quán)。結(jié)論：一房二賣的情況下，前后兩個(gè)合同均為有效合同，房屋所有權(quán)的取得以辦理所有權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)，若均未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，則先得到交付的—方將取得陔房屋的所有權(quán)。