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我們知道為了形成全國統一的不動產交易市場，基于健全的市場經濟需求的不動產統一登記制度，具有著經濟學價值，那么關于不動產登記有哪些法律依據?不動產登記對農村房屋有什么影響?它是否會農村房屋的價格產生影響?

根據《不動產登記暫行條例》對城里人來說，不動產統一登記，最直接的是房地統一。我們經常說房地產，其實房產、地產是兩碼事兒。按國際標準，只有地產，沒有房產，所謂的不動產是指地產及其上面的建筑物。因為在物理世界，只有土地是“不動”的。因此，不動產登記，讓土地管理部門“牽頭”做，還是有道理的。

我國情況特殊。按憲法，我國城市土地是國有制。我們的普通商品房，房子是所有權，土地是使用權。大家知道，國有土地使用權有70年期限。所以我們就犯嘀咕—這不就成了租用嗎?對。但經濟法上有說法，無限期或非常長期的使用權，就相當于所有權了。因此《中華人民共和國物權法》，原則上規定住房70年后，土地使用權自動延期—盡管缺乏細則，也不清楚是不是免費。

《物權法》的規定相當原則，有待具體的細則。我們已經等了7年。在物權法各項細則中，有前提意義的就是《不動產登記條例》(現在加上了“暫行”二字)這部條例，就是要實行不動產統一登記。當然包括房產與地產的統一。有房子的人，都特別珍惜自己的房產證，但從法理上說，“地產證”更牢靠。沒有“地本”的房本，那是相當虛幻的。為了老百姓切身利益著想，實施不動產統一登記就是要落實物權法要求，包括推動房產與地產統一，就是變成一個本本。這就是法學家們經常說的“不動產登記核心要件是登記簿”的意思。農村才是不動產的“廣闊天地”

憲法規定，我國農村和城郊實行土地集體所有制。由于經濟社會發展水平限制，我國農村集體土地在流轉、交易、抵押等方面市場空間尚未打開。相對于城市房地產，農村土地可交易性差，自然在“價格”上沒優勢。

但價格上沒優勢，不影響價值上有絕對優勢。物權法及《不動產登記暫行條例》，在法律上界定了農村不動產的范疇，包括耕地、林地、草地、海域等，就是山水林田湖。英國人認為，只有鄉村地產才是真的不動產—某種意義確實就是這樣。您會說，可是農村不動產交易性太差呀。對，但《不動產登記暫行條例》就要改變這一點。以農村承包地為大頭，農村宅基地、農村集體建設用地的流轉、改革，會使農村土地“活”起來，使農民獲得更多財產權。而這些改革的前提，就是明確的權屬關系，也就是不動產統一登記。就是要明確這塊玉米地是誰家的，把權屬證書發到承包經營權或使用權人手里，這塊地才能更順利、完整地流轉，所有權、承包權、經營權才談得上清晰分離。

通過小編的介紹，大家應該已經了解了不動產登記對農村房屋有什么影響。根據相關通知規定，在不動產登記時，需要收取不動產登記費，原收取的土地登記費、房屋登記費等費用取消。還有一些特殊情況免收不動產登記費，需要登記者提前確定是否符合相關條件。

2020《不動產登記暫行條例》全文

不動產登記暫行條例全文

不動產登記暫行條例的規定有哪些?