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掌握購房知識降低買房風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 1082人看過

    最近一段時間提供陪同購房服務中,筆者發現面對發展商提供的商品房預售合同,購房者只有簽和不簽的選擇,基本上沒有談判的余地。在此情況下,購房者如何降低購房風險呢?筆者談談自己的看法。無論是出于投資目的還是自用目的購房,既然準備簽預售合同,說明購房者已綜合考慮了自身情況和樓盤的位置、小區規劃、樓層、房型、物業管理費等因素。另外,無論從《合同法》原理還是從常理角度而言,購房者應預見簽署預售合同總有一定的風險,這也是市場經濟對市民的基本要求。筆者認為,合同談判的目的是界定和明確當前所見到的東西,同時對將來的一些未定事項進行明確約定。預售合同談判不能改變已經確定的事物,如樓書上標明的是國產電梯,購房者卻仍要求發展商承諾是進口電梯,即使發展商為某種目的而答應下來,但這種承諾履行的可能性顯然很小,發生糾紛的可能性卻很大。另一方面,本市目前房地產的法律環境越來越透明,政府對發展商的規范和約束越來越嚴格。對購房人的權利可能造成重大影響的一些事情,如設計變更、面積增減、交房條件等,政府部門都有明確的規定?;谝陨蟽牲c,目前樓市中出現的購房糾紛往往是“違約不違法”的小糾紛,即違反了合同的約定,但沒有違反法律的強制性規定。此類糾紛的特點是金額小、數量多,容易造成訟累和給社會帶來不安定因素。筆者認為,在這些糾紛中,有不少是開發商和購房者完全可以避免的。為此,筆者建議購房者在買房前就自己關心的問題,如面積約定、交房方式、小區綠化等問題多詢問售樓人員,切莫憑沖動下定金或簽預售合同。同時,把售樓人員的口頭承諾及時明確在合同中。也就是說,盡管開發商提供的合同很難修改,但可以補充。如果售樓人員口頭承諾,但不同意書面寫下來,你應該預見到可能有相應的風險。如果購房者是第一次置業,應多咨詢已經買過房的朋友、同事或從房地產專業報紙,如《房地產時報》上獲取相關購房知識。總而言之,通過反復的詢問和了解購房知識,購房者可以增強對購房風險的認識和控制能力。

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畢業于知名法學院校,碩士研究生學歷,有法院實習經歷。曾在上市公司擔任法務,擅長處理公司法務,知識產權,勞動爭議,建筑房產領域糾紛。現在北京市京師(南京)律師事務所執業。

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