蔡女士看中了趙女士一套130多平方米的房屋,想買下,可是該房的產(chǎn)證上,建筑面積卻只有60.2平方米。在房地產(chǎn)交易中心,雙方為這多出來的70平方米發(fā)生爭議。近日,楊浦區(qū)法院對蔡女士訴趙女士房屋買賣合同案作出判決,由于該房有違章建筑,不能辦理過戶手續(xù),終止雙方的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,趙女士返還定金5萬元。
[買房人:房證不符要解約]
2007年10月26日,楊浦區(qū)法院收到蔡女士的訴狀。訴稱:2007年5月30日,蔡女士在中介公司工作人員的陪同下,來到本市楊浦區(qū)鞍山五村某號20.21室,看到該房樓上樓下共有130多平方米,而售價卻只有73萬,便決定買下。第二天,雙方到中介公司簽約時,房主趙女士出示的產(chǎn)證中該房登記面積只有60.2平方米,趙女士稱樓上是自己搭建,并答應(yīng)去房地產(chǎn)交易中心前將樓上的面積與蔡女士另簽一份協(xié)議,并承諾搭建的部分不會被拆除,否則賠償損失。由于自己對上海的法律法規(guī)并不熟悉,基于對中介和趙女士的信任,蔡女士就簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,約定以73萬的價格購買該房,為表示自己的誠意,蔡女士還支付了定金5萬元??墒牵?月1日,趙女士卻又不愿意就樓上搭建的部分另行達(dá)成協(xié)議,致雙方未能簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。為此,要求終止《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,趙女士返還定金5萬元。
[賣房人:對方違約不退定金]
法庭上,趙女士對蔡女士提供的證據(jù)不愿發(fā)表意見,并表示應(yīng)以合同約定為準(zhǔn),蔡女士終止合同違約在先,所以不同意返還定金。
[法院:違章致交易不成應(yīng)解約]
法院經(jīng)審理后認(rèn)為:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。本案中的房屋有趙女士自行搭建部分,依法不能辦理房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)移登記,雙方因此發(fā)生爭議,現(xiàn)買房人蔡女士要求終止合同,并不屬于違約行為,故法院支持她的訴訟請求。遂判決:終止雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》;趙女士返還蔡女士定金50,000元。
[法條鏈接]上海市人大常委會制訂的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第42條第3款規(guī)定:“附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記?!?/p>
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