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寧波
只因“多”了一倍面積 房屋交易受限制
蔡女士看中了趙女士一套130多平方米的房屋，想買下，可是該房的產證上，建筑面積卻只有60.2平方米。在房地產交易中心，雙方為這多出來的70平方米發生爭議。近日，楊浦區法院對蔡女士訴趙女士房屋買賣合同案作出判決，由于該房有違章建筑，不能辦理過戶手續，終止雙方的房屋轉讓協議書，趙女士返還定金5萬元。
[買房人：房證不符要解約]
2007年10月26日，楊浦區法院收到蔡女士的訴狀。訴稱：2007年5月30日，蔡女士在中介公司工作人員的陪同下，來到本市楊浦區鞍山五村某號20.21室，看到該房樓上樓下共有130多平方米，而售價卻只有73萬，便決定買下。第二天，雙方到中介公司簽約時，房主趙女士出示的產證中該房登記面積只有60.2平方米，趙女士稱樓上是自己搭建，并答應去房地產交易中心前將樓上的面積與蔡女士另簽一份協議，并承諾搭建的部分不會被拆除，否則賠償損失。由于自己對上海的法律法規并不熟悉，基于對中介和趙女士的信任，蔡女士就簽訂了《房屋轉讓協議書》，約定以73萬的價格購買該房，為表示自己的誠意，蔡女士還支付了定金5萬元。可是，6月1日，趙女士卻又不愿意就樓上搭建的部分另行達成協議，致雙方未能簽訂《上海市房地產買賣合同》。為此，要求終止《房屋轉讓協議書》，趙女士返還定金5萬元。
[賣房人：對方違約不退定金]
法庭上，趙女士對蔡女士提供的證據不愿發表意見，并表示應以合同約定為準，蔡女士終止合同違約在先，所以不同意返還定金。
[法院：違章致交易不成應解約]
法院經審理后認為：根據相關法律規定，附有違法建筑并結構相連的房屋，房地產登記機構不予辦理房地產轉移、抵押登記。本案中的房屋有趙女士自行搭建部分，依法不能辦理房地產交易轉移登記，雙方因此發生爭議，現買房人蔡女士要求終止合同，并不屬于違約行為，故法院支持她的訴訟請求。遂判決：終止雙方簽訂的《房屋轉讓協議書》;趙女士返還蔡女士定金50,000元。
[法條鏈接]上海市人大常委會制訂的《上海市住宅物業管理規定》第42條第3款規定：“附有違法建筑并結構相連的房屋，房地產登記機構不予辦理房地產轉移、抵押登記。”
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