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房產(chǎn)糾紛是伴隨房產(chǎn)交易而來(lái)，武漢由于近年來(lái)發(fā)展迅速，更多居民面臨著更多的房產(chǎn)交易活動(dòng)，當(dāng)然也伴隨著一系列的房產(chǎn)糾紛。那么針對(duì)武漢房產(chǎn)糾紛的處理辦法是什么呢？有哪幾種？律霸小編給了以下的解決方法。

一、房改房的產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方法

對(duì)于房改完畢已辦理了產(chǎn)權(quán)證，明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系的糾紛，法律關(guān)系比較明確、比較容易處理。武漢房產(chǎn)律師洪馳認(rèn)為，房改房引發(fā)糾紛問(wèn)題，首先要抓住糾紛的主要矛盾，不論是職工解除勞動(dòng)關(guān)系后要求對(duì)房改過(guò)程中的住房要求確權(quán)，還是因職工離婚或繼承要求分割房產(chǎn)，其主要問(wèn)題是房屋的權(quán)屬問(wèn)題，確定糾紛房屋的產(chǎn)權(quán)，明確產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，是正確解決糾紛的前提。其次，要充分認(rèn)識(shí)到房改房是基于勞動(dòng)關(guān)系和職工住房福利產(chǎn)生的，在房屋確權(quán)時(shí)要保護(hù)好職工的合法權(quán)益。第三，處理這類(lèi)糾紛的法律適用上，要依據(jù)法律法規(guī)和國(guó)家的房改政策，法律和政策都不明確的，根據(jù)民法原理處理和解決。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理方法

對(duì)于簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，故武漢房產(chǎn)律師洪馳認(rèn)為，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。

三、預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理方法

購(gòu)房者在簽合同前應(yīng)先對(duì)定金問(wèn)題進(jìn)行咨詢。比如有些發(fā)展商在買(mǎi)家交了定金但沒(méi)有申請(qǐng)到銀行按揭貸款時(shí)只退購(gòu)房款而不退定金，這種做法是沒(méi)有法律依據(jù)的。并不是每個(gè)人都能申請(qǐng)到按揭貸款，因此，建議買(mǎi)家最好先向銷(xiāo)售方進(jìn)行咨詢，若遇到買(mǎi)家得不到按揭貸款等情況，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等。

對(duì)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理，武漢房產(chǎn)律師洪馳指出，因?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。不可抗力的范圍往往會(huì)被開(kāi)發(fā)商放大，比如有的開(kāi)發(fā)商規(guī)定“因銷(xiāo)售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的約定顯然是銷(xiāo)售方把自己的免責(zé)范圍擴(kuò)大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

以上是武漢房產(chǎn)糾紛的三種常見(jiàn)情形，根據(jù)這三種常見(jiàn)情形也給出了相應(yīng)的解決辦法，學(xué)習(xí)了解這三種常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛，可以幫助您在房產(chǎn)糾紛中迅速的找到解決辦法，同時(shí)也可以避免因?yàn)榉慨a(chǎn)糾紛而帶來(lái)的一系列麻煩和損失。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸衡水律師！

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