在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣公證不過戶嗎，有什么風險嗎？
一、二手房買賣公證不過戶嗎，有什么風險嗎?
二手房買賣公證在法律制度上是需要過戶的，如果不過戶將會存在一系列的風險：為了逃避營業稅暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看似保險但仍存在著交易不成功的風險;房屋權利受到限制;房屋共有人不同意賣房;賣房者對房屋沒有產權，只有使用權;聯建房、小產權房拿不到產權證;產權證仍在辦理的過渡類型房產。
二、具體內容
1.為了逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看似保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
2.房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。
3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
4.賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
5.聯建房、小產權房拿不到產權證。這類房屋是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
6.產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。
二手房的價格比新房更加低廉，并且會有更大的選擇余地和空間，因此目前很多人都選擇買二手房。但是有些人認為二手房就不需要像新房那樣走手續流程或者進行公證過戶了，這實際上是大錯特錯的。建議大家還是按照法律的相關規定辦理相關的手續，以免后續產生一系列的麻煩。
二手房買賣注意事項和經驗
二手房買賣稅費由誰承擔
二手房過戶后多久拿房產證
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對非貨幣出資有哪些要求
2020-12-15哪些情況下可以適用民事司法賠償
2021-02-11錯誤執行判決，能獲得民事司法賠償嗎
2021-02-14個體工商戶稅收標準是什么
2021-02-26實現留置權后需抵扣費用嗎
2021-01-04反擔保幾天可以解除
2021-03-18交通事故中兩人受傷是否分別訴訟
2020-11-30別除權與其他破產程序中的權利相比有何不同特征
2021-03-18家暴離婚需要的證據有哪些
2021-01-15贍養費的給付標準是多少
2021-03-03可以同時約定仲裁和訴訟嗎
2020-11-09勞動者口頭申請辭職是否有效
2021-02-13影響債券投資收益率的因素
2021-03-19什么是業主委員會,業主委員會有哪些職責
2020-11-10什么是哺乳期？女職工在哺乳期享受哪些特殊勞動保護？
2021-02-20勞動中受了傷該如何賠償呢?
2021-03-09意外險多少錢一年
2021-01-31上班路上被車撞傷屬于意外傷害保險理賠范圍嗎
2021-03-24產品責任中警示的內容是什么
2020-12-08保險合同保證義務的執行主體是誰
2020-11-23