一、二手房不能賣(mài)的情形有哪些

二手房不能賣(mài)的情形有以下幾點(diǎn)：

1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

3、鑒定為危房的房屋;

4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;

5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

6、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權(quán)有糾紛的房屋;

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;

10、房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;

二、二手房的買(mǎi)賣(mài)流程

二手房買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。

三、需要提交的材料

1.登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)

2.申請(qǐng)人身份證明

3.房屋所有權(quán)證原件

4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠?a href='http://www.6065bob.com/contract/42.html' target='_blank' data-horse>買(mǎi)賣(mài)合同原件

5.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù) 1份

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件

(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明

現(xiàn)實(shí)生活中，隨著人們的生活水平的提升，購(gòu)買(mǎi)房屋的事件是非常的常見(jiàn)，一些人由于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，一般會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，但是也不是所有的二手房都可以出售，有些二手房不能賣(mài)，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，還需需要注意相關(guān)事項(xiàng)。

二手房公積金貸款時(shí)需要注意哪些問(wèn)題?

二手房抵押貸款流程

二手房交易中陰陽(yáng)合同的法律效力