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寧波
福州市商品房預售管理暫行規定
第一條凡在本市轄區內取得建設部門頒發的《資質證書》和領取工商營業執照的房地產開發的公司(包括國營、集體、中外合資、中外合作、外商獨資公司，以下簡稱開發公司)預售商品房時，都必須遵守本規定。
第二條商品房預售是指開發公司將獲準建造的商品房在基礎工程已完工或投入一定的建筑工程資金后，出售并取得預付款的行為。
第三條開發公司擬將其開發的商品房推向市場預售時，應在開始出售的前十天到福州市城鄉建設委員會房地產綜合開發處作商品房預售登記，經福州市房地產管理局批準，并發給《商品房預售許可證》后方可預售。
第四條批準開發公司進行商品房預售時，必須查驗下列證件：
1.已領有擬預售房屋用地的土地使用權證或用地許可證，地價款已付清;
2.施工圖紙經審核批準并領有建設工程規劃許可證;
3.工程施工進度和交付使用日期已經確定，基礎工程已完工或者投入建筑工程的資金已達25%以上;
4.預售房說明書。
說明書應寫明樓宇的地點、位置、裝修標準、售價、竣工交付使用日期和總套數等內容。
第五條經審核，符合商品房預售條件的，福州市房地產管理局必須出具商品房預售批準書。開發公司需刊登廣告的，應載明《商品房預售許可證》的批準號。
第六條經批準在境內或境外預售的商品房，預售時，開發公司與購房者必須簽訂《購房合同》，雙方簽訂合同后應在三十天內，向市房地產交易管理所(以下簡稱交易所)辦理備案登記，凡未經備案登記的預售商品房不受法律保護。購房合同由市房地產管理統一印制發放。
合同必須載明預售房的座落、使用功能、建筑結構、層次、面積、具體單元號、售價、付款方式、交房時間，合同內容不得違反國家法律、法規規定。
第七條預售后的商品房(包括境內、外)需轉讓的(■贈與、交換)，由轉讓雙方憑經備案登記的《購房合同》到交易所辦理交易轉讓手續，原合同規定的權利義務隨之轉移，開發公司不得為預購房者辦理更名手續，凡未經交易所辦理轉讓手續的，其轉讓無效。
第八條開發公司按土地使用權有償出讓或轉讓合同規定的期限和條件，經投資開發并完成了一定的建筑工程量后需轉讓的，應持雙方簽訂的房地產轉讓合同(包括土地使用權出讓合同)向交易所辦理轉讓監證登記。
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