在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
蕪湖二手房買賣的具體流程有哪些？
蕪湖二手房買賣的具體流程有哪些
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司;
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;
七、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房在中國的房產市場上近幾年的發展狀況是較好的，但是對于具體的處理細節，自己還是要按照有關的規定來進行，但是即使自己的利益受到了侵害，有關的部門會進行合理的處理，這樣就會減少自己不必要的利益損失，從而更好的維護自己的利益不受侵犯。
二手房過戶后多久拿房產證
二手房買房流程與注意事項有哪些
買二手房要交哪些稅
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試點納稅人銷售使用過的固定資產如何納稅
2021-01-13什么是公司增資糾紛
2020-12-12遺囑怎么寫法律才具有法律效力
2020-12-24訴訟離婚程序怎么走
2021-01-01想要離婚,有什么辦法可以申請離婚
2021-01-16海事海商案件適用簡易程序嗎
2021-03-01廠房承租人死亡可以終止合同嗎
2020-11-30老師猥褻學生學校是否負有責任
2021-02-07人在外地怎么賣房
2021-01-31新員工入職破冰培訓怎么做
2021-02-06解除勞動合同后醫保多久失效
2021-01-05勞動關系申請工傷要多久出結果
2021-02-28被拘留職工能解除勞動關系嗎
2020-12-22工會要做哪些工作
2021-01-16勞動糾紛處理的相關程序有哪些
2020-11-18產品質量責任保險中投保人與被保險人的義務有哪些
2020-11-25人身保險投保提示書基準內容包含哪些
2021-02-20荊門市消委會點評保險合同
2021-02-25學校平安保險理賠范圍是什么
2020-12-05失業保險只交了6個月失業可以領嗎
2020-12-03