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寧波
房東賣房租戶賠償標準
一、房東賣房租戶賠償標準
租賃合同還沒有到期，房東就將房子賣了，那么承租者依舊有權(quán)使用該出租屋，若是強行解除合同，承租者有權(quán)要求房屋所有者賠償經(jīng)濟損失，包括“裝修損失”及“貨物過期損失”，并且承租者還可以要求賠償一些可預(yù)見的利益損失，比如存在依據(jù)的營業(yè)性質(zhì)的利潤。
二、什么情況租客優(yōu)先購買權(quán)無效
根據(jù)《合同法》第二百三十條：
“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”也就是當承租人提出的購房條件與第三人購房的條件相同時，出租人應(yīng)當將房屋賣給承租人。
《商品房屋租賃管理辦法》第十三條?：
房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
出租人若是想要將房屋進行拍賣的話，那么需要在拍賣的前5天，通知承租者，若是承租者未參與拍賣的話，則失去優(yōu)先購買權(quán)。除此之外，以下的幾種情況，承租者的優(yōu)先購買權(quán)不被法律所支持：
1、如果房屋在出售時，購買房屋的是屬于房屋的共有人，那么承租者是不想有優(yōu)先購買權(quán)的。
2、出租人不是將房屋出賣給外人，而是賣給自己的近親，如父母、配偶、兄弟姐妹、孫子女等等，承租者的優(yōu)先購買權(quán)都是不存在的。
3、出租人雖然是進行拍賣，拍賣的對象是對所有人，但是在拍賣舉行的前15天，有通知承租者，不過承租者表示不買或者未有明確買或不買的，后期是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。
4、如果購買房屋的第三個人是屬于善意的，并且已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的，承租者不具備有優(yōu)先購買權(quán)。
以上就是律霸網(wǎng)小編對“房東賣房租戶賠償標準”所進行的解答，可知承租者有權(quán)要求房屋所有者賠償經(jīng)濟損失，并且承租者還可以要求賠償一些可預(yù)見的利益損失，比如存在依據(jù)的營業(yè)性質(zhì)的利潤。如果您還有更復(fù)雜的法律問題，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進行法律咨詢。
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