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什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為民事優(yōu)先權(quán)之一，具有效力上的優(yōu)先性。我國(guó)合同法第二百三十條明確規(guī)定了房屋承租人對(duì)于租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即"出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利"。同時(shí)，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見（試行）》第一百一十八條規(guī)定："出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效"。為此，房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是合同法明確規(guī)定的民事權(quán)利，無(wú)須當(dāng)事人約定，自租賃關(guān)系成立時(shí)產(chǎn)生，在符合法定條件時(shí)可以行使。另外，它還是一種期待權(quán)。只有共有人或出租人在出賣房屋時(shí)，其他共有人或者承租人在同等條件下才產(chǎn)生這種權(quán)利。
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