各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局(公司)： 　　《福州市城市危險住房改造管理辦法》已經(jīng)市十三屆政府2007年第6次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　福州市城市危險住房改造管理辦法 　　第一條 為保障房屋居住和使用安全，改善居住條件，加強(qiáng)城市危險住房改造工作的管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)〔1998〕23號)、建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市土地儲備實(shí)施暫行辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。 　　第二條 凡在本市五城區(qū)范圍內(nèi)對危險住房勘查鑒定、申請改造、危房認(rèn)定、實(shí)施改造的，適用本辦法。 　　第三條 本規(guī)定所稱危險住房，是指根據(jù)建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》，經(jīng)危險房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定安全等級屬C級或D級的住房。經(jīng)危險房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險住房的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在向房屋鑒定申請人發(fā)出鑒定報告的同時向市房地產(chǎn)行政主管部門報備。鑒定為D級的危險住房，鑒定機(jī)構(gòu)還應(yīng)同時向房屋所在地區(qū)政府報備。未及時報備的，由行政主管部門予以通報批評，并由鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。危險住房改造地塊是指經(jīng)鑒定屬危險住房，擬申請實(shí)施危險住房改造的地塊。 　　第四條 本規(guī)定所稱危險住房改造，是指經(jīng)危險住房產(chǎn)權(quán)人申請，市危險住房認(rèn)定小組認(rèn)定，確需改造危險住房及其附屬物的行為。實(shí)施危險住房改造應(yīng)經(jīng)市政府批準(zhǔn)。 　　第五條 福州市房地產(chǎn)管理局為本市危險住房改造的行政主管部門，市發(fā)改委、建設(shè)局、財政局、規(guī)劃局、國土資源局、土地發(fā)展中心等有關(guān)部門以及各區(qū)政府應(yīng)在各自職能范圍內(nèi)負(fù)責(zé)做好危險住房改造工作。 　　第六條 成立市危險住房認(rèn)定小組(以下簡稱認(rèn)定小組)。認(rèn)定小組由市房管局牽頭，成員由市發(fā)改委、建設(shè)局、財政局、規(guī)劃局、國土資源局、土地發(fā)展中心等部門以及房屋所在地區(qū)政府組成，日常工作由市房管局具體承辦。認(rèn)定小組負(fù)責(zé)實(shí)地核查危險住房使用情況、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地性質(zhì)、四至范圍、改造形式以及征求業(yè)主意見的情況，并作出認(rèn)定意見。 　　第七條 危險住房改造由房屋產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主大會委托業(yè)主委員會或房屋所在地區(qū)政府指定單位(未成立業(yè)主委員會的可委托房改前原產(chǎn)權(quán)單位)向市房管局提出申請，由市房管局提請認(rèn)定小組認(rèn)定。認(rèn)定小組在受理申請之日起30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出認(rèn)定意見。經(jīng)認(rèn)定擬同意實(shí)施危險住房改造的由市房管局報市政府批準(zhǔn)。 　　第八條 危險住房改造的方式有業(yè)主自行出資改造和房屋所在地區(qū)政府實(shí)施改造兩種。 　　第九條 危險住房地塊面積較小(一般不大于5畝)，且符合城市住宅用地規(guī)劃功能、周圍沒有舊屋區(qū)、地塊內(nèi)所有業(yè)主一致同意出資改造的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可由業(yè)主自行出資改造。業(yè)主自行出資改造的危險住房地塊，若規(guī)劃技術(shù)規(guī)定許可，可在保持房屋總套數(shù)不變的前提下，適當(dāng)增加建筑面積，但不得超過原建筑面積的15%;否則，按原用地面積、原建筑面積和建筑高度不變的原則改造。業(yè)主自行出資改造的危險住房地塊，其應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金可在房屋轉(zhuǎn)讓交易時繳納。已繳交專項(xiàng)維修資金的危險住房，改造后按專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)與繳交。 　　第十條 屬下列情形之一的，由房屋所在地區(qū)政府按福州市有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一組織實(shí)施改造：(一)危險住房地塊面積較大的;(二)危險住房地塊與舊屋區(qū)相連的;(三)危險住房地塊的用地性質(zhì)不屬住宅用地的;(四)業(yè)主不愿意自行出資改造的。各區(qū)政府應(yīng)設(shè)立危險住房改造資金專戶，危險住房改造的收益專項(xiàng)用于本區(qū)域內(nèi)危險住房改造以及小街巷改造建設(shè)。 　　第十一條 各區(qū)政府應(yīng)加強(qiáng)對所轄區(qū)域內(nèi)住房安全使用的監(jiān)督檢查，建立危險住房專門檔案。對出現(xiàn)險情的住房，未經(jīng)安全等級鑒定的，所在地區(qū)政府應(yīng)責(zé)成房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行房屋安全鑒定，或指定單位委托鑒定。 　　第十二條 未實(shí)施改造的危險住房，房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主大會應(yīng)及時采取維修加固措施，當(dāng)?shù)卣爸鞴懿块T應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督與檢查，確保房屋使用安全。 　　第十三條 對經(jīng)鑒定屬危險住房，房屋產(chǎn)權(quán)人既不維修加固又不申請改造的，由房屋所在地區(qū)政府采取措施維修加固，所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。無法維修加固的危險住房，按本管理辦法組織拆除改造。 　　第十四條 未實(shí)施改造的危險直管公房由經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)維修加固與管理;無法維修加固的危險直管公房，由所在地區(qū)政府統(tǒng)一按福州市有關(guān)規(guī)定拆遷改造。 　　第十五條 市轄八縣(市)的危險住房改造可參照本管理辦法執(zhí)行。 　　第十六條 本管理辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 　　第十七條 本管理辦法自頒布之日起實(shí)施。 　　《福州市人民政府關(guān)于頒發(fā)的通知》(榕政綜〔2003〕13號)文同時廢止。