x江蘇省淮安市人民政府 市政府關(guān)于印發(fā)淮安市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房管理辦法的通知 淮政發(fā)〔2009〕114號 各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位： 現(xiàn)將《淮安市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房管理辦法》印發(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行。 淮安市人民政府 二○○九年七月十五日 淮安市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房管理辦法 第一條 為進一步完善市區(qū)住房保障體系，妥善解決城市建設(shè)拆遷安置中困難家庭的住房問題，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕4號）和江蘇省《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（省政府令第51號），結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房，是指政府和被拆遷人按一定產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有同一套按照合理標準建設(shè)、限定套型面積和銷售價格、面向城市房屋被拆遷困難家庭供應(yīng)、具有保障性質(zhì)的住房，是經(jīng)濟適用住房的重要組成部分。 第三條 淮安市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）負責(zé)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的指導(dǎo)工作。淮安市保障性住房建設(shè)管理中心（以下簡稱市住房保障中心）具體負責(zé)清河區(qū)、清浦區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房項目的實施和管理工作。 第四條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的供應(yīng)對象是指因城市建設(shè)需要，房屋被拆遷且符合供應(yīng)條件的困難家庭。供應(yīng)對象的具體條件，由市房管局會同市建設(shè)局研究制定，經(jīng)市政府批準后公布。 第五條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房建設(shè)用地的性質(zhì)為出讓土地。共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的建設(shè)納入市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)年度投資計劃和用地計劃，享受國家、省以及市政府規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。 第六條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)規(guī)范和標準、工程質(zhì)量、面積控制標準等應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家、省有關(guān)規(guī)定。 第七條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房套型設(shè)計在滿足相關(guān)強制性技術(shù)規(guī)范前提下堅持保障居住原則。套型建筑面積原則上分為兩種，即小套50—60平方米左右、中套65-75平方米左右。面積標準按照家庭常住人口確定，家庭人口4人（含4人）以下的可申購小套，4人以上的可申購中套。 第八條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房，按政府指導(dǎo)價向拆遷人供應(yīng)。供應(yīng)的價格由市房管局會同市物價局、建設(shè)局核定后報市政府批準。 第九條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的產(chǎn)權(quán)份額，根據(jù)房屋被拆遷人（下稱：被拆遷人）財產(chǎn)情況確定，被拆遷人出資所占份額一般占購房總價（不含車庫等附屬設(shè)施）的70%，不低于50%。被拆遷人產(chǎn)權(quán)份額以外的產(chǎn)權(quán)由拆遷人出資，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，產(chǎn)權(quán)登記在市住房保障中心名下，由其統(tǒng)一管理。共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的車庫、供暖、供熱、供氣等附屬設(shè)施由被拆遷人自行出資購買。 第十條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房，以拆遷項目的安置價格為依據(jù)與被拆遷人進行結(jié)算。 第十一條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房實行申請、審核和公示制度。其程序為： （一）拆遷人與被拆遷人簽訂《共有產(chǎn)權(quán)拆遷補償安置協(xié)議》，同時被拆遷人提供身份證、被拆遷房屋的所有權(quán)證，填寫相關(guān)表格，表明申購意愿，提交無其他住房承諾書； （二）拆遷人將初步審核符合條件的申請人名單在拆遷現(xiàn)場和媒體上公示7日，經(jīng)公示無異議后簽署審核意見； （三）拆遷人將簽署審核意見的共有產(chǎn)權(quán)拆遷補償安置協(xié)議報市住房保障中心，市住房保障中心作為共有產(chǎn)權(quán)管理單位簽署意見后，由拆遷人將共有產(chǎn)權(quán)拆遷補償安置協(xié)議及相關(guān)材料報市拆遷辦備案。 第十二條 購買共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房按下列程序進行： （一）拆遷人根據(jù)市住房保障中心簽署的意見落實房源； （二）拆遷人將共有產(chǎn)權(quán)安置房的購房款繳存至市住房保障中心指定帳戶； （三）拆遷人憑銀行轉(zhuǎn)帳證明到市住房保障中心辦理房源確認手續(xù)，領(lǐng)取《共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房供應(yīng)證明》，并發(fā)放給被拆遷人。 （四）被拆遷人按預(yù)定時間或有關(guān)通知，憑《共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房供應(yīng)證明》及本人身份證到指定地點結(jié)算購房款并簽定購房合同，辦理房屋交接手續(xù)。 第十三條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的公共維修資金，其中與被拆遷房屋合法面積的等面積部分由拆遷人承擔(dān)，超面積部分由拆遷人和被拆遷人按照產(chǎn)權(quán)份額按份承擔(dān)。共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的物業(yè)管理費由被拆遷人承擔(dān)。 第十四條 購買共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房后，購房人及市住房保障中心按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。 第十五條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的購房人在5年內(nèi)可一次性按原安置價格購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。5年后購買的，按屆時的市場評估價格結(jié)算。 第十六條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房可以上市交易。共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房出售時，所得房款按市場評估價（不含房屋裝潢的費用），由政府和個人按產(chǎn)權(quán)比例分成，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房上市后政府所得資金全額上繳財政專戶，由財政部門及時撥付至市保障性住房資金專戶，仍用于市區(qū)保障性住房的建設(shè)、購買和管理，原出資單位可優(yōu)先使用。 第十七條 符合條件的困難戶，每戶限購1套共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房。購房人出售共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房后，不得再購買共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房，也不得租購其它經(jīng)濟適用住房。 第十八條 對弄虛作假、騙取購買共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的，由市住房保障中心負責(zé)按合同約定責(zé)令其補足政府產(chǎn)權(quán)部分房款；對購房人將共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房私下轉(zhuǎn)讓的，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴重的，收回共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房，退回個人購買該套住房的房款。 第十九條 拆遷人通過其它渠道落實房源，以共有產(chǎn)權(quán)形式進行安置的，須按本辦法執(zhí)行。 第二十條 本辦法適用于清河區(qū)、清浦區(qū)，淮陰區(qū)、楚州區(qū)及淮安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)可參照執(zhí)行。 第二十一條 本辦法由市房管局負責(zé)解釋。 第二十二條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。