x江蘇省淮安市人民政府 市政府關于印發淮安市市區共有產權拆遷安置住房管理辦法的通知 淮政發〔2009〕114號 各區人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位： 現將《淮安市市區共有產權拆遷安置住房管理辦法》印發給你們，希認真貫徹執行。 淮安市人民政府 二○○九年七月十五日 淮安市市區共有產權拆遷安置住房管理辦法 第一條 為進一步完善市區住房保障體系，妥善解決城市建設拆遷安置中困難家庭的住房問題，根據國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕4號）和江蘇省《經濟適用住房管理辦法》（省政府令第51號），結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱共有產權拆遷安置住房，是指政府和被拆遷人按一定產權比例，共同擁有同一套按照合理標準建設、限定套型面積和銷售價格、面向城市房屋被拆遷困難家庭供應、具有保障性質的住房，是經濟適用住房的重要組成部分。 第三條 淮安市房產管理局（以下簡稱市房管局）負責共有產權拆遷安置住房的指導工作。淮安市保障性住房建設管理中心（以下簡稱市住房保障中心）具體負責清河區、清浦區共有產權拆遷安置住房項目的實施和管理工作。 第四條 共有產權拆遷安置住房的供應對象是指因城市建設需要，房屋被拆遷且符合供應條件的困難家庭。供應對象的具體條件，由市房管局會同市建設局研究制定，經市政府批準后公布。 第五條 共有產權拆遷安置住房建設用地的性質為出讓土地。共有產權拆遷安置住房的建設納入市區經濟適用住房建設年度投資計劃和用地計劃，享受國家、省以及市政府規定的相關優惠政策。 第六條 共有產權拆遷安置住房的開發建設、規劃設計、技術規范和標準、工程質量、面積控制標準等應當嚴格執行國家、省有關規定。 第七條 共有產權拆遷安置住房套型設計在滿足相關強制性技術規范前提下堅持保障居住原則。套型建筑面積原則上分為兩種，即小套50—60平方米左右、中套65-75平方米左右。面積標準按照家庭常住人口確定，家庭人口4人（含4人）以下的可申購小套，4人以上的可申購中套。 第八條 共有產權拆遷安置住房，按政府指導價向拆遷人供應。供應的價格由市房管局會同市物價局、建設局核定后報市政府批準。 第九條 共有產權拆遷安置住房的產權份額，根據房屋被拆遷人（下稱：被拆遷人）財產情況確定，被拆遷人出資所占份額一般占購房總價（不含車庫等附屬設施）的70%，不低于50%。被拆遷人產權份額以外的產權由拆遷人出資，產權歸政府所有，產權登記在市住房保障中心名下，由其統一管理。共有產權拆遷安置住房的車庫、供暖、供熱、供氣等附屬設施由被拆遷人自行出資購買。 第十條 共有產權拆遷安置住房，以拆遷項目的安置價格為依據與被拆遷人進行結算。 第十一條 共有產權拆遷安置住房實行申請、審核和公示制度。其程序為： （一）拆遷人與被拆遷人簽訂《共有產權拆遷補償安置協議》，同時被拆遷人提供身份證、被拆遷房屋的所有權證，填寫相關表格，表明申購意愿，提交無其他住房承諾書； （二）拆遷人將初步審核符合條件的申請人名單在拆遷現場和媒體上公示7日，經公示無異議后簽署審核意見； （三）拆遷人將簽署審核意見的共有產權拆遷補償安置協議報市住房保障中心，市住房保障中心作為共有產權管理單位簽署意見后，由拆遷人將共有產權拆遷補償安置協議及相關材料報市拆遷辦備案。 第十二條 購買共有產權拆遷安置住房按下列程序進行： （一）拆遷人根據市住房保障中心簽署的意見落實房源； （二）拆遷人將共有產權安置房的購房款繳存至市住房保障中心指定帳戶； （三）拆遷人憑銀行轉帳證明到市住房保障中心辦理房源確認手續，領取《共有產權拆遷安置住房供應證明》，并發放給被拆遷人。 （四）被拆遷人按預定時間或有關通知，憑《共有產權拆遷安置住房供應證明》及本人身份證到指定地點結算購房款并簽定購房合同，辦理房屋交接手續。 第十三條 共有產權拆遷安置住房的公共維修資金，其中與被拆遷房屋合法面積的等面積部分由拆遷人承擔，超面積部分由拆遷人和被拆遷人按照產權份額按份承擔。共有產權拆遷安置住房的物業管理費由被拆遷人承擔。 第十四條 購買共有產權拆遷安置住房后，購房人及市住房保障中心按規定辦理產權登記，領取《房屋所有權證》。 第十五條 共有產權拆遷安置住房的購房人在5年內可一次性按原安置價格購買政府部分的產權。5年后購買的，按屆時的市場評估價格結算。 第十六條 共有產權拆遷安置住房可以上市交易。共有產權拆遷安置住房出售時，所得房款按市場評估價（不含房屋裝潢的費用），由政府和個人按產權比例分成，并按規定繳納相關稅費。共有產權拆遷安置住房上市后政府所得資金全額上繳財政專戶，由財政部門及時撥付至市保障性住房資金專戶，仍用于市區保障性住房的建設、購買和管理，原出資單位可優先使用。 第十七條 符合條件的困難戶，每戶限購1套共有產權拆遷安置住房。購房人出售共有產權拆遷安置住房后，不得再購買共有產權拆遷安置住房，也不得租購其它經濟適用住房。 第十八條 對弄虛作假、騙取購買共有產權拆遷安置住房的，由市住房保障中心負責按合同約定責令其補足政府產權部分房款；對購房人將共有產權拆遷安置住房私下轉讓的，責令限期改正；情節嚴重的，收回共有產權拆遷安置住房，退回個人購買該套住房的房款。 第十九條 拆遷人通過其它渠道落實房源，以共有產權形式進行安置的，須按本辦法執行。 第二十條 本辦法適用于清河區、清浦區，淮陰區、楚州區及淮安經濟開發區可參照執行。 第二十一條 本辦法由市房管局負責解釋。 第二十二條 本辦法自頒布之日起執行。