各區（市）縣建設局，在蓉各建設、勘察、設計、施工、監理單位： 　　為了進一步加強我市住宅工程質量管理，增強市場主體的質量意識，保障竣工房屋使用功能，維護廣大人民群眾的合法權益，現將《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》印發給你們，請執行。 　　附件：成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定 成都市建設委員會 二○○七年八月七日 附件 成都市住宅工程質量分戶驗收暫行管理規定 　　第一條 為了加強住宅工程質量管理，落實建筑市場各責任主體的質量責任，維護廣大住戶的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及國家工程質量驗收規范等，結合成都市實際，制定本規定。 　　第二條 本市行政區域內，住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）及其監督管理，適用本規定。 　　本規定所稱分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質量進行的專門驗收。 　　第三條 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。 　　實行分戶驗收后，住宅工程各方質量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設質量管理的有關規定和技術標準對住宅工程進行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。 　　第四條 建設單位、施工單位和監理單位應加強住宅工程施工過程質量控制，強化住宅工程檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。 　　第五條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家、省建設工程技術標準以及經審查合格的施工圖設計文件進行。 　　第六條 住宅工程質量分戶驗收，應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠、保溫節能性能等符合設計要求的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容： 　　（一）室內空間、構件尺寸； 　　（二）地面、墻面和頂棚面層質量； 　　（三）門窗安裝質量； 　　（四）防水工程質量； 　　（五）通風、空調系統安裝質量； 　　（六）給排水系統安裝質量； 　　（七）室內電氣工程安裝質量； 　　（八）其他可能產生質量缺陷或需要分戶檢查的內容。 　　其中，每一間的室內凈高、室內凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質量、欄桿（板）高度、廚衛間等有防水要求的地面應全數檢查。 　　第七條 分戶驗收的具體內容建設單位參照成都市建設工程質量監督站定期公布的《成都市住宅工程質量分戶驗收指南》（以下簡稱《指南》）。 　　成都市建設工程質量監督站根據本規定，結合一定時期內本市住宅工程中常見的質量通病和質量投訴熱點問題，制定《指南》，并在成都市建設委員會網站（www.cdcc.gov.cn ）、成都建設信息網 ( www.cdcin.com ) 和《成都市建設工程監督動態》上定期公布。 　　《指南》應當包括下列內容： 　　1、分戶驗收的驗收項目、驗收內容和驗收要求等； 　　2、《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（以下簡稱《分戶驗收記錄表》）示范用表； 　　3、《住宅工程質量分戶驗收結果表》（以下簡稱《分戶驗收結果表》）示范用表。 　　第八條 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行： 　　（一）建設單位按照《指南》的要求，結合工程實際情況制定本工程分戶驗收方案。方案包括下列內容：確定具體驗收項目、驗收數量，并制定相應的《分戶驗收記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數量，安排檢查工具；安排驗收日程等。 　　（二）分戶驗收工作由建設單位組織實施。建設單位項目（技術）負責人、施工單位項目經理及專業技術（質量）負責人、監理單位項目總監理工程師及專業監理工程師等人員參加，并組成分戶驗收小組。 　　設計單位、物業公司等可依照合同約定參加住宅工程質量分戶驗收工作。 　　（三）分戶驗收小組按照已制定的方案對工程進行分戶驗收。分戶驗收的測量與操作應當按照國家、省建筑工程施工質量驗收規范的規定進行。 　　（四）分戶驗收小組分戶填寫《分戶驗收記錄表》，分戶驗收小組成員應在驗收記錄表中簽字，對結果進行確認。 　　（五）分戶驗收小組發現驗收結果不符合規范或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；整改與復查情況應記入《分戶驗收記錄表》。經整改后仍不符合規范或設計文件要求時，應當按《建筑工程施工質量驗收統一標準》的有關規定處理，并在《分戶驗收記錄表》上載明。 　　（六） 分戶驗收小組發現設計質量問題的，應要求設計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應記入《分戶驗收記錄表》。 　　第九條 完成上述分戶驗收程序后，建設單位應分戶確定驗收結論，并填寫《分戶驗收結果表》。所有驗收項目均符合規范或設計文件要求的，受檢的分戶驗收結論為合格。 　　第十條 商品住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收結果表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。 　　第十一條 建設行政主管部門和質量監督機構應當加強對分戶驗收的監督管理。 　　第十二條 工程質量監督機構應當隨機抽取部分《分戶驗收記錄表》、《分戶驗收結果表》等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監督檢查時對部分驗收項目進行抽查。 　　工程質量監督機構的核查內容包括：分戶驗收小組成員是否按規定組成；分戶驗收小組成員是否按規定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實物質量抽查的結果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。 　　未經核查或核查結果不符合要求的，工程質量監督機構應責令改正，情節嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收。 　　第十三條 住宅工程在使用過程中發現房屋建筑質量缺陷的，建設單位、施工單位應依照有關法律法規的規定承擔質量保修等責任。 　　第十四條 本規定由成都市建設委員會負責解釋。 　　第十五條 本規定自 2007 年 10 月 1 日起 施行。 　　附件1 ：《住宅工程質量分戶驗收記錄表》 　　附件2 ：《住宅工程質量分戶驗收結果表》 附件1 住宅工程質量分戶驗收記錄表 工程名稱： 房號 樓 單元 號 建設單位 施工單位 監理單位 檢查日期 序號 驗收內容、數量 驗收結果 （實測數據、觀察情形） 質量缺陷及整改結果 建設單位 施工單位 監理單位 其它單位 單位（項目）技術負責人： 年 月 日 專業技術（質量）負責人： 年 月 日 專業監理工程師： 年 月 日 年 月 日 附件2 住宅工程質量分戶驗收結果表 工程名稱： 房號 樓 單元 號 建設 單位 施工單位 監理 單位 檢查日期 年 月 日 序號 驗收內容 驗收結果 1 室內空間、構件尺寸 2 門窗安裝質量 3 墻面、地面和頂棚面層質量 4 防水工程質量 5 通風、空調系統安裝質量 6 給排水系統安裝質量 7 室內電氣工程安裝質量 8 其他可能產生質量缺陷或 需要分戶檢查的內容 9本戶驗收結論（核查結論) 檢 驗 單 位 建設單位 施工單位 監理單位 其它單位 單位（項目）負責人： （公章） 年 月 日 項目經理： （公章） 年 月 日 總監理工程師： （公章） 年 月 日 （公章） 年 月 日