寧政辦發(fā)（2007）94號(hào) 南京市政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房產(chǎn)局《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的通知 各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 　　市房產(chǎn)局?jǐn)M定的《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 　　 二○○七年七月十二日 　　 南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法 （南京市房產(chǎn)管理局 2007年4月） 　　第一條 為了規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全，方便存量房交易登記，建立公平、公開、安全、透明的存量房交易秩序，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金帳戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)）的要求以及《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》等文件規(guī)定，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地存量房的交易，均應(yīng)按本辦法規(guī)定實(shí)行網(wǎng)上管理。溧水縣和高淳縣內(nèi)城鎮(zhèn)存量房的交易可參照本辦法實(shí)行網(wǎng)上管理。 　　第三條 南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)存量房交易網(wǎng)上管理的組織實(shí)施和管理。該局所屬房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處負(fù)責(zé)存量房交易網(wǎng)上管理的具體實(shí)施工作（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)）。 　　第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）在從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)向網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注冊(cè)網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶，取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶注冊(cè)包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶注冊(cè)和在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)人員）用戶注冊(cè)。 　　經(jīng)注冊(cè)的用戶信息發(fā)生變化的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即到網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)變更注冊(cè)用戶信息。 　　第五條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租經(jīng)紀(jì)委托前，應(yīng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明、委托人身份證明和委托人資格，并通過權(quán)屬登記信息查詢、房屋現(xiàn)場(chǎng)等調(diào)查、核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況和房屋的自然狀況。 　　第六條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房交易經(jīng)紀(jì)委托的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同，并在經(jīng)紀(jì)合同簽訂后將合同信息上傳至網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)。 　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)紀(jì)合同的約定，向交易雙方當(dāng)事人收取傭金。 　　第七條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租經(jīng)紀(jì)委托的，在經(jīng)紀(jì)合同信息備案時(shí)，應(yīng)同時(shí)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房屋的下列信息： 　　（一）房屋的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況； 　　（二）房地產(chǎn)交易條件； 　　（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員； 　　（四）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特殊說明事項(xiàng)和網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)要求的其它信息。 　　第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依存量房交易經(jīng)紀(jì)合同促成交易的，應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供申請(qǐng)書（房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書或房屋租賃登記備案申請(qǐng)書，下同）的網(wǎng)上操作服務(wù)。申請(qǐng)書的內(nèi)容經(jīng)交易當(dāng)事人確認(rèn)無誤后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易當(dāng)事人打印申請(qǐng)書，并同時(shí)將申請(qǐng)書信息上傳至網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)。 　　房地產(chǎn)權(quán)利人自行與買受人或承租人達(dá)成存量房交易的，網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)為交易當(dāng)事人提供申請(qǐng)書的網(wǎng)上操作服務(wù)。 　　在達(dá)成交易前，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易當(dāng)事人可再次查詢權(quán)屬登記信息。 　　第九條 交易當(dāng)事人應(yīng)在申請(qǐng)書信息上傳后3日內(nèi)，持通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印的申請(qǐng)書和其他申請(qǐng)文件辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或房屋租賃登記備案手續(xù)。 　　第十條 經(jīng)紀(jì)合同簽訂后，委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更或解除經(jīng)紀(jì)合同的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)更新經(jīng)紀(jì)合同上傳信息。 　　申請(qǐng)書信息上傳后需變更或撤銷申請(qǐng)書內(nèi)容的，應(yīng)由雙方當(dāng)事人按規(guī)定共同到網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)更新申請(qǐng)書上傳信息。 　　第十一條 存量房交易經(jīng)紀(jì)合同的委托人在合同約定的委托期限內(nèi)及委托期限屆滿后3個(gè)月內(nèi)，自行與對(duì)方當(dāng)事人達(dá)成交易并進(jìn)行申請(qǐng)書網(wǎng)上操作的，網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)可將交易當(dāng)事人的申請(qǐng)書信息通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)反饋給受托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 　　第十二條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布信息的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。 　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供經(jīng)紀(jì)合同的上傳信息及其更新信息，如實(shí)提供申請(qǐng)書的上傳信息，對(duì)信息的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，并遵守存量房交易網(wǎng)上管理的各項(xiàng)操作規(guī)程。 　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布與存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)無關(guān)的信息。 　　第十三條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人員從事存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的日常管理，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)人員對(duì)其經(jīng)紀(jì)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 　　第十四條 網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作，對(duì)違反本辦法規(guī)定和各項(xiàng)操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)可將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信檔案，并可責(zé)令其進(jìn)行整改，在整改期間可暫停其網(wǎng)上操作資格；情節(jié)嚴(yán)重的，可視情節(jié)限制其用戶權(quán)限。 　　第十五條 網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的信息，做好存量房信息的采集、匯總、統(tǒng)計(jì)工作，建立和完善存量房市場(chǎng)形勢(shì)的分析和評(píng)價(jià)機(jī)制，并定期向社會(huì)發(fā)布存量房供求情況和房?jī)r(jià)情況。 　　第十六條 網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)充分利用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的動(dòng)態(tài)信息，做好存量房交易系統(tǒng)和商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的信息整合工作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的監(jiān)測(cè)，定期形成房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告報(bào)市政府及有關(guān)部門。 　　第十七條 網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)貫徹《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金帳戶管理有關(guān)問題的通知》精神，積極發(fā)展交易資金管理機(jī)構(gòu)，專門從事存量房交易資金的監(jiān)管。具體實(shí)施和操作辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。 　　第十八條 交易資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管的交易結(jié)算資金不屬于交易資金管理機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)，也不屬于交易資金管理機(jī)構(gòu)的負(fù)債。 　　第十九條 網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同我市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)鼓勵(lì)并逐步推行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理關(guān)系下的信息共享、傭金分成的存量房經(jīng)紀(jì)運(yùn)行機(jī)制。具體操作辦法，由市房產(chǎn)管理局會(huì)同市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)另行制定。 　　第二十條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 　　第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。