寧政辦發（2007）94號 南京市政府辦公廳關于轉發市房產局《南京市存量房網上交易管理辦法》的通知 各區縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 　　市房產局擬定的《南京市存量房網上交易管理辦法》已經市政府同意，現轉發給你們，請認真遵照執行。 　　 二○○七年七月十二日 　　 南京市存量房網上交易管理辦法 （南京市房產管理局 2007年4月） 　　第一條 為了規范存量房經紀和交易行為，保障存量房交易安全，方便存量房交易登記，建立公平、公開、安全、透明的存量房交易秩序，根據《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）和《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金帳戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號）的要求以及《中國房地產經紀執業規則》等文件規定，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區域內城鎮國有土地存量房的交易，均應按本辦法規定實行網上管理。溧水縣和高淳縣內城鎮存量房的交易可參照本辦法實行網上管理。 　　第三條 南京市房產管理局負責存量房交易網上管理的組織實施和管理。該局所屬房地產市場管理處、房屋產權監理處負責存量房交易網上管理的具體實施工作（以下簡稱網上管理實施機構）。 　　第四條 房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）在從事存量房經紀業務前，應向網上管理實施機構申請注冊網上操作系統用戶，取得網上操作系統的技術支持。網上操作系統用戶注冊包括經紀機構用戶注冊和在經紀機構執業的房地產經紀人員（以下簡稱經紀人員）用戶注冊。 　　經注冊的用戶信息發生變化的，經紀機構應當立即到網上管理實施機構變更注冊用戶信息。 　　第五條 經紀機構接受存量房出售或出租經紀委托前，應核驗房地產權屬證明、委托人身份證明和委托人資格，并通過權屬登記信息查詢、房屋現場等調查、核實房地產的權屬狀況和房屋的自然狀況。 　　第六條 經紀機構接受存量房交易經紀委托的，應當通過網上操作系統與委托人簽訂經紀合同，并在經紀合同簽訂后將合同信息上傳至網上管理實施機構。 　　經紀機構應當按照物價管理部門規定的標準和經紀合同的約定，向交易雙方當事人收取傭金。 　　第七條 經紀機構接受存量房出售或出租經紀委托的，在經紀合同信息備案時，應同時通過網上操作系統發布房屋的下列信息： 　　（一）房屋的主要自然狀況和相關權屬狀況； 　　（二）房地產交易條件； 　　（三）經紀機構名稱、聯系方式和主辦經紀人員； 　　（四）經紀機構的特殊說明事項和網上管理實施機構要求的其它信息。 　　第八條 經紀機構依存量房交易經紀合同促成交易的，應當為交易當事人提供申請書（房屋權屬登記申請書或房屋租賃登記備案申請書，下同）的網上操作服務。申請書的內容經交易當事人確認無誤后，經紀機構應通過網上操作系統為交易當事人打印申請書，并同時將申請書信息上傳至網上管理實施機構。 　　房地產權利人自行與買受人或承租人達成存量房交易的，網上管理實施機構應為交易當事人提供申請書的網上操作服務。 　　在達成交易前，經紀機構、交易當事人可再次查詢權屬登記信息。 　　第九條 交易當事人應在申請書信息上傳后3日內，持通過網上操作系統打印的申請書和其他申請文件辦理房屋權屬登記手續或房屋租賃登記備案手續。 　　第十條 經紀合同簽訂后，委托人與經紀機構變更或解除經紀合同的，經紀機構應及時通過網上操作系統更新經紀合同上傳信息。 　　申請書信息上傳后需變更或撤銷申請書內容的，應由雙方當事人按規定共同到網上管理實施機構更新申請書上傳信息。 　　第十一條 存量房交易經紀合同的委托人在合同約定的委托期限內及委托期限屆滿后3個月內，自行與對方當事人達成交易并進行申請書網上操作的，網上管理實施機構可將交易當事人的申請書信息通過網上操作系統反饋給受托的經紀機構。 　　第十二條 經紀機構應對其通過網上操作系統發布信息的真實性和合法性負責。 　　經紀機構應如實提供經紀合同的上傳信息及其更新信息，如實提供申請書的上傳信息，對信息的真實性和合法性負責，并遵守存量房交易網上管理的各項操作規程。 　　經紀機構不得通過網上操作系統發布與存量房經紀業務無關的信息。 　　第十三條 經紀機構應加強對經紀人員從事存量房交易經紀業務的日常管理，經紀機構與經紀人員對其經紀行為承擔連帶責任。 　　第十四條 網上管理實施機構應做好日常抽查和定期檢查等網上管理工作，對違反本辦法規定和各項操作規程的經紀機構，網上管理實施機構可將經紀機構的不良記錄記入經紀機構的誠信檔案，并可責令其進行整改，在整改期間可暫停其網上操作資格；情節嚴重的，可視情節限制其用戶權限。 　　第十五條 網上管理實施機構應根據存量房網上交易系統提供的信息，做好存量房信息的采集、匯總、統計工作，建立和完善存量房市場形勢的分析和評價機制，并定期向社會發布存量房供求情況和房價情況。 　　第十六條 網上管理實施機構應充分利用存量房網上交易系統生成的動態信息，做好存量房交易系統和商品房網上交易系統的信息整合工作，加強對房地產市場運行情況的監測，定期形成房地產市場監測報告報市政府及有關部門。 　　第十七條 網上管理實施機構應切實貫徹《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金帳戶管理有關問題的通知》精神，積極發展交易資金管理機構，專門從事存量房交易資金的監管。具體實施和操作辦法由市房產管理局另行制定。 　　第十八條 交易資金管理機構監管的交易結算資金不屬于交易資金管理機構的資產，也不屬于交易資金管理機構的負債。 　　第十九條 網上管理實施機構應會同我市經紀人協會鼓勵并逐步推行經紀機構獨家代理關系下的信息共享、傭金分成的存量房經紀運行機制。具體操作辦法，由市房產管理局會同市經紀人協會另行制定。 　　第二十條 本辦法由市房產管理局負責解釋。 　　第二十一條 本辦法自發布之日起施行。