邢 臺 市 人 民 政 府 令 〔2007〕第 1 號 《邢臺市物業(yè)管理辦法》已經2007年3月13日市政府第51次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2007年5月1日起施行。 市 長 姜德果 二OO七年四月二日 邢臺市物業(yè)管理辦法 　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據國務院《物業(yè)管理條例》及其他有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)使用、管理及其監(jiān)督。 　　第三條 本辦法所稱業(yè)主，是指房屋所有權人。 　　本辦法所稱物業(yè)，是指房屋及配套的設施設備和相關場地。 　　本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 　　第四條　市房產行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 　　縣(市、區(qū)）房產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的日常監(jiān)督管理工作。 　　街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理和社區(qū)建設之間的關系協(xié)調工作。 　　建設、規(guī)劃、物價、城市管理、廣播電視、公安、環(huán)保、供電、供熱、供水、供氣等有關部門和單位，按照各自職責配合實施本辦法。 　　第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利： 　　(一) 按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；　　 　　(二) 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議； 　　(三) 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； 　　(四) 參加業(yè)主大會會議，行使投票權； 　　(五) 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權； 　　(六) 推選業(yè)主代表，并享有被推選權； 　 （七）委托代理人參加業(yè)主大會； 　 （八）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 　　(九) 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； 　　(十) 對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權； 　　(十一) 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用； 　　(十二) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 　　第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： 　　(一) 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 　　(二) 遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 　　(三) 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； 　　(四) 按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； 　　(五) 按時交納物業(yè)服務費用； 　　(六) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 　　第七條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當主要考慮下列因素： 　 （一) 業(yè)主共用供電、供熱、供水、供氣、等設施設備；　 (二) 建筑規(guī)模； 　　(三) 屬于一個自然或封閉小區(qū)； 　　(四) 與社區(qū)居委會設置大體相適應。 　　 第八條 建設單位在房屋預出售前，應當向房屋所在地的房產行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請，由房產行政主管部門負責組織實施物業(yè)管理區(qū)域的劃分工作。 　　第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會。 　　業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 　　一個物業(yè)管理區(qū)域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首個房屋出售并交付使用滿兩年的，應當成立業(yè)主大會，召開首次業(yè)主大會會議。 　　第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合第九條第三款所列條件之一的，建設單位應當書面報告物業(yè)所在地的房產行政主管部門及街道辦事處、居民委員會。建設單位未及時報告的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的房產行政主管部門及街道辦事處、居民委員會提出成立業(yè)主大會的書面要求。 　　房產行政主管部門接到建設單位的書面報告或者業(yè)主的書面要求后，應當和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產生業(yè)主代表，成立業(yè)主大會籌備組。　 　　第十一條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的房產行政主管部門的指導下，由街道辦事處、居民委員會組織以業(yè)主代表為主、并由街道辦事處、派出所、居民委員會、建設單位（公有住房出售單位）派人參加的業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會籌備工作。 　　籌備組應當自組成之日起三十日內，在物業(yè)所在地的房產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產生業(yè)主委員會。 　　第十二條 住宅物業(yè)業(yè)主數(shù)量超過二百人(含二百人)時，可按幢、單元、樓層等為單位選出代表參加業(yè)主大會會議。 　　第十三條　 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權按照以下規(guī)定： 　　（一）住宅物業(yè)按套數(shù)確定投票權數(shù)，每套一票； 　　（二）非住宅物業(yè)按建筑面積確定投票權數(shù)，每一百平方米建筑面積為一票，不足一百平方米的按一票計算，大于一百平方米的部分，每增加一百平方米增加一票，多出部分不足一百平方米的不計票數(shù)； 　　 (三) 單個業(yè)主投票權最高不超過全部投票權數(shù)的百分之三十，剩余投票權按照其他業(yè)主占全部投票權數(shù)的比例分攤給其他業(yè)主； 　　（四）依法歸全體業(yè)主所有的物業(yè)，不計投票權數(shù)。 第十四條　 業(yè)主大會履行下列職責： 　　 (一) 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； 　　 (二) 選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 　　 (三) 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　　 (四) 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； 　　 (五) 決定業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經費籌集、管理、使用方案； 　　 (六) 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護、安全防范等方面的規(guī)章制度； 　　 (七) 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。 　　第十五條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有二分之一以上投票權的業(yè)主參加。 　　業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權二分之一以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過。 　　業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。 　　第十六條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 　　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經百分之二十以上的業(yè)主提議，或者發(fā)生重大事故、緊急事件需要及時處理的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 　　第十七條　召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開十五日前通知全體業(yè)主。 　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。 　　業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。 　　第十八條　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： 　　(一) 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； 　　(二) 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； 　　(三) 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； 　　(四) 監(jiān)督業(yè)主公約的實施； 　　(五) 業(yè)主大會賦予的其他職責。 　　第十九條　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業(yè)所在地的房產行政主管部門備案，并提供以下資料： 　　（一）成立業(yè)主委員會備案表； 　　（二）物業(yè)基本情況； 　　（三）業(yè)主委員會委員名單及基本情況； 　　（四）業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； 　　（五）業(yè)主大會決議（附業(yè)主及投票權數(shù)清冊）； 　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 　　業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，依照前款規(guī)定重新備案。 　　第二十條　業(yè)主委員會向房產行政主管部門備案后，憑房產行政主管部門核發(fā)的刻制印章介紹信，到公安部門申請刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。 　　第二十一條　業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 　　業(yè)主委員會組成人員數(shù)額不低于五人，應為單數(shù)，具體人數(shù)由業(yè)主大會決定。 　　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三日內召開首次業(yè)主委員會會議，推薦產生業(yè)主委員會主任一人、副主任一至二人。 　　第二十二條　業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 　　業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 　　第二十三條　業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 　　第二十四條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的房產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 　　第二十五條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。 　　在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。 　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的意見。 第二十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作經費情況，應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的監(jiān)督。 　　第二十七條 住宅項目的建設單位應當在開工建設前制定物業(yè)管理方案，明確招聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理、專項維修資金制度的建立、物業(yè)管理辦公用房、經營性用房的配置及前期物業(yè)管理的內容、標準、費用等事宜，并報所在地的房產行政主管部門備案。 　　第二十八條　在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。 　　第二十九條　建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 　　第三十條　建設單位應當在物業(yè)銷售之前，將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。 　　第三十一條　住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)，實施前期物業(yè)管理。但投標人少于三個或者住宅建筑面積不足三萬平方米的，經物業(yè)所在地的房產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。 　　市、縣（市）房產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理招投標活動的監(jiān)督管理 。 　　第三十二條 通過招標投標方式選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的，建設單位 應當按照以下時限完成招標投標工作： 　 （一）新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前三十日內； 　 （二）預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前； 　　（三）非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前九十日內。 　　第三十三條　建設單位與物業(yè)買受人簽定的買賣合同應當包括前期物業(yè)服務合同約定的內容。 　　第三十四條　前期物業(yè)服務合同可以約定期限。但是期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。 　　第三十五條　業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位，共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。 　　第三十六條　在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： 　　(一) 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 　　(二) 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 　　(三) 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 　　(四) 物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 　　第三十七條　建設單位應當按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的千分之三的比例（不足五十平方米的按五十平方米配置），在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理辦公用房。配置的物業(yè)管理辦公用房應適合辦公使用，不得配置地下室、車庫等房屋。物業(yè)管理辦公用房產權歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理企業(yè)使用。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 　　第三十八條　建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 　　第三十九條　從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 　　第四十條　從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格，持有市級以上資質審批部門核發(fā)的物業(yè)管理資質證書，開展物業(yè)管理活動。 　　外地物業(yè)管理企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理經營活動的，需持物業(yè)管理企業(yè)資質證書等有關合法有效證件，到市房產行政主管部門辦理備案登記手續(xù)。 　　第四十一條　一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。 　　第四十二條　業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面物業(yè)服務合同。 　　物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、商業(yè)用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。 　　物業(yè)管理企業(yè)應當自物業(yè)服務合同生效之日起三十日內，將物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的房產行政主管部門備案。 　　物業(yè)服務合同到期一方不準備續(xù)簽的，應當自合同期滿前六十日內通知對方。 　　第四十三條　物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理企業(yè)移交本辦法第三十六條第一款規(guī)定的資料。 　　物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和前款資料交還給業(yè)主委員會。 　　物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應當做好交接工作。 　　第四十四條　物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。 　　物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 　　第四十五條　物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 　　第四十六條 物業(yè)服務收費應當遵照《邢臺市物業(yè)服務收費管理實施辦法》執(zhí)行。縣級以上價格主管部門會同同級房產行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理。 　　第四十七條　業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。 　　第四十八條　物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當直接向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收以上費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 　　第四十九條　對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關部門報告。 　　有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。 　　第五十條　物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 　　物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。 　　第五十一條　物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關規(guī)定。物業(yè)使用人違反本辦法和業(yè)主公約的規(guī)定，有關業(yè)主應承擔連帶責任。 　　第五十二條　物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。 　　業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。 　　第五十三條　業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。 　　因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。 　　業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。 　　第五十四條　供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備進戶閥門或者分戶計量表以外部分的維修、養(yǎng)護責任。 　　前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。 　　第五十五條　業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當在裝飾裝修開工前與物業(yè)管理企業(yè)簽定住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議，協(xié)議中物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 　　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽定的室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當符合有關規(guī)定。 　　第五十六條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。 　　專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 　　專項維修資金具體管理辦法按有關規(guī)定執(zhí)行。 　　第五十七條　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 　　第五十八條　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。 　　責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。 　　第五十九條 房產行政主管部門應當建立健全投訴、舉報制度，公布投訴、舉報電話，在接到投訴、舉報后及時對投訴、舉報內容核查處理，并將核查處理結果通知投訴、舉報人。 　　第六十條　違反本辦法的，由房產行政主管部門給予行政處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任： 　 （一） 建設單位未將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會成立條件的情況書面報告物業(yè)所在地的房產行政主管部門的，責令限期改正。 　 （二）住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，責令限期改正，給予警告，可以并處十萬元以下的罰款。 　 （三）建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款，給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 　 （四）建設單位、物業(yè)管理企業(yè)不移交有關資料的，責令限期改正，逾期仍不移交有關資料的，予以通報，處一萬元以上十萬元以下的罰款。 　 （五）未取得資質證書或以欺騙手段取得資質證書從事物業(yè)管理的，沒收違法所得，處五萬元以上二十萬元以下的罰款；以欺騙手段取得資質證書的，并處吊銷資質證書；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 　 （六）物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，責令停止違法行為，處五萬元以上二十萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 　 （七）物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，責令限期改正，處委托合同價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 　 （八）挪用專項維修資金的，追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額兩倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并處吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 　 （九）建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款。 　 （十）未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，責令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 　 (十一) 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途，占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益以及擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，責令限期改正，給予警告，并處個人一千元以上一萬元以下的罰款；處單位五萬元以上二十萬元以下的以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 　　第六十一條　違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可向人民法院起訴。 　　第六十二條　業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。 　　第六十三條 當事人對行政處罰決定不服的，可自接到行政處罰決定書之日起六十日內向作出行政處罰決定部門的上一級主管部門或同級人民政府申請行政復議；也可在三個月內直接向人民法院提起行政訴訟。 　　第六十四條　房產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。 　　第六十五條　本辦法自2007年5月1日起施行。2000年1月17日公布的《邢臺市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》同時廢止。