資府發(fā)〔2007〕13號 各縣（市、區(qū)）人民政府，市級各部門： 　　《資陽市經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。 二〇〇七年二月一日 資陽市經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法 　　第一條 為建立和完善經(jīng)濟適用住房供應體系，規(guī)范經(jīng)濟適用住房銷售管理，根據(jù)建設部等四部委頒發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號）及相關法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于由政府提供優(yōu)惠政策、限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有社會保障性質的面向中低收入住房困難家庭公開出售的政策性商品住宅的銷售管理。 　　第三條 資陽城區(qū)經(jīng)經(jīng)濟適用住房銷售管理適用本辦法，各縣（市）經(jīng)濟適用住房的銷售管理可參照本辦法執(zhí)行。 　　第四條 市規(guī)劃和建設主管部門負責指導全市經(jīng)濟適用住房的銷售管理工作，市房地產(chǎn)管理局具體負責資陽市城區(qū)經(jīng)濟適用住房的銷售管理工作，市建設、物價、國土、發(fā)改、房改部門根據(jù)職責分工、負責經(jīng)濟適用住房的銷售管理相關工作。 　　第五條 經(jīng)濟適用住房價格按照《國家計委、建設部關于印發(fā)經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的通知》（計價格〔2003〕2503號）和《四川省商品住宅價格管理辦法》（川價字費〔1997〕117號）的規(guī)定執(zhí)行。 　　第六條 購買經(jīng)濟適用住房的家庭應同時具備以下條件： 　　（一）具有資陽城市規(guī)劃區(qū)內城鎮(zhèn)戶口且實際居住滿二年的兩人及兩人以上家庭（人數(shù)以正式戶口中具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系的人數(shù)計算）。 　　（二）無房或現(xiàn)家庭人均居住面積低于上年度政府公布的人均居住面積的16m2以下。 　　同一住房家庭共同居住，其中符合申購條件的家庭在兩個以上，若一個家庭申購后，其它家庭的住房面積將超過人均最低標準面積的，家庭之間應當協(xié)商一致，確定一個申購家庭。 　　（三）家庭人均年收入低于市政府統(tǒng)計局公布的本地區(qū)上年居民人均可支配收入水平以下。 　　（四）未購政策性住房（含解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟適用住房、公有住房或其他集資建房等）。 　　第七條 除申購家庭夫婦外，下列成員可以作為分攤家庭收入的人員： 　　（1）與申購家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬； 　　（2）正在服義務兵役的子女； 　　（3）正在外地讀書的未婚子女。 　　第八條 下列房屋應當認定為申購家庭原住房 　　（一）家庭成員居住的私有住房； 　　（二）家庭成員承租的公有住房； 　　（三）現(xiàn)住的父母或子女的住房； 　　（四）待入住的拆遷安置房； 　　（五）申購家庭成員在申購前已交易或出租的自用住房。 　　第九條 除申購家庭夫婦外，下列人員可以作為分攤家庭住房建筑面積的人員： 　　（一）共同居住的直系親屬； 　　（二）正在服義務兵役的子女； 　　第十條 申請審批程序 　　（一）申請 　　經(jīng)濟適用住房購買人由戶主或戶主書面委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持下列要件的原件和復印件向市房地產(chǎn)管理局提出申請。 　　1．本人身份證； 　　2．家庭戶口簿； 　　3．家庭收入和住房證明。申請人或家庭成員有工作單位的，年收入和住房證明由所在單位出具并加蓋公章。無工作單位的年收入和住房證明，由所在街道辦事處比照居民申請城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的收入核定方法開具證明并加蓋印章。 　　4．市房改辦出具是否享受過房改優(yōu)惠政策的證明。 　　（二）公示 　　市房地產(chǎn)管理局對申購人提交的資料進行審核，對符合條件的，由申請人填寫《資陽市購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》，并將申請人家庭收入、人口、住房等情況在所在街道辦事處進行公示，公示期15天。同時在《資陽日報》上進行公示。 　　（三）審核 　　對公示情況有異議的，由市房地產(chǎn)管理局會同有關部門進行調查、核實。對經(jīng)核實不符合申請條件的，由市房地產(chǎn)管理局書面通知申請人。對無異議或經(jīng)調查、核實投訴不實的，由市房地產(chǎn)管理局在《資陽市購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》上簽署意見，同時向申請人出具《經(jīng)濟適用住房準購證》（以下簡稱“準購證”），《準購證》中應當載明申請人可以購買的面積和房價總額標準，《準購證》只限本人使用，且每個《準購證》只能購買一套符合與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，并按同一區(qū)域普通商品房價格補交差價。 　　申請人可以購買的面積。作為一戶4人及以以上的家庭可以享受建筑面積80m2左右的供應標準，作為一戶3人及以下的家庭可以享受建筑面積60m2左右的經(jīng)濟適用住房供應標準。 　　第十一條 購買經(jīng)濟適用住房的先后順序，可以采用公開抽（搖）號的方式產(chǎn)生。抽（搖）號的時間、地點確定后，由市房地產(chǎn)管理局提前一個月在資陽市主要媒體上公告。符合購買經(jīng)濟適用住房的軍隊人員、工傷致殘和因公犧牲職工的直系親屬，可優(yōu)先選購。 　　第十二條 申請人應當在取得順序號之日起90日內，持《準購證》和《順序號》及本人身份證明到經(jīng)濟適用住房銷售單位購買經(jīng)濟適用住房，90日內未簽訂合同的視為自愿放棄。銷售單位應當查驗購買人相關證件，購買人姓名須與本人所持《準購證》中申請人姓名相一致。對不一致的，應拒絕向其出售經(jīng)濟適用住房。 　　第十三條 獲得《準購證》的家庭在抽出順序號或選房后，自愿放棄購買的，兩年后方可重新提出申請。退出的房屋按順利號順延購買。 　　第十四條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)單位應與通過資陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.zyfdc.com.cn），將合同內容在線輸入“資陽網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)”，預先打印網(wǎng)上簽約的合同樣稿，經(jīng)確認無誤后，將合同進行網(wǎng)上提交，同時生成聯(lián)機簽約合同備案號。 　　房地產(chǎn)開發(fā)單位在線打印標示有合同備案號的《資陽市經(jīng)濟適用住房買賣合同》文本及其配套的《經(jīng)濟適用住房買賣合同備案表》，雙方簽字蓋章后由買賣雙方收執(zhí)（其中一套原件在辦理分戶產(chǎn)權手續(xù)時作為必收要件交市房地產(chǎn)交易與權屬登記中心）。同時收回購房人所持有的《準購證》原件與合同一并留存?zhèn)洳椤? 　　第十五條 居民購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照《城市房屋權屬登記管理辦法》申請辦理房屋權屬登記。房屋權屬登記部門在辦理經(jīng)濟適用住房權屬登記時，應與網(wǎng)上備案明細進行核對，核對無誤后，方可辦理權屬登記，并在權屬證書附記欄中注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉讓日期。 　　第十六條 經(jīng)濟適用住房的購買人在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》三年后方可上市交易。 　　第十七條 經(jīng)濟適用住房上市交易，應當按照財政部、國土資源部、建設部印發(fā)的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（財綜〔1999〕113號）交納收益。經(jīng)濟適用住房購買人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房。 　　第十八條 經(jīng)濟適用住房在限制上市交易期限內，因繼承、離婚而產(chǎn)生的房屋所有權轉移的，經(jīng)市房改辦備案后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期從新的房屋所有權證上的登記之日起計算。房屋權屬登記部門在房屋所有權證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房——繼承”或“經(jīng)濟適用住房——離婚析產(chǎn)”及準予上市日期。 　　因法院裁定、判決、調解等必須發(fā)生房屋所有權轉移的，可提前上市交易。 　　第十九條 經(jīng)濟適用住房銷售單位應嚴格按照規(guī)定的銷售價格和銷售對象銷售經(jīng)濟適用住房。對擅自提高或不執(zhí)行經(jīng)濟適用住房銷售價格的行為，由價格主管部門進行處罰。對擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門責令銷售單位限期收回，不能收回的，由銷售單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差價，并可對銷售單位進行處罰。 　　第二十條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件、騙購經(jīng)濟適用住房的，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購經(jīng)濟適用住房或者由購買人按市場價格補足房款，并提請有關部門追究單位主要領導的責任和相應責任人的責任。 　　第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。