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甘肅省城市房地產開發公司管理暫行規定(失效)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-25 · 2530人看過

第一條 為了加強城市房地產開發公司的管理,保障開發公司的合法權益,促進房地產開發事業和商品房建設的發展,特制定本規定。


第二條 本規定適用于我省城市(包括縣城、工礦區和建制鎮)從事房地產開發經營的公司(以下簡稱開發公司)。


第三條 經審查批準登記的開發公司,是具有法人資格的經濟實體。開發公司實行自主經營、獨立核算、自負盈虧。



開發公司一般不管轄施工隊伍。



任何單位和個人不得以任何方式侵犯開發公司的權益,不得平調、挪用、侵吞開發公司的房屋、資金、設備和材料等。


第四條 開發公司的宗旨是為城市人民居住服務,為城市建設服務。


第五條 開發公司應按照國家和省上有關規定,照章納稅。


第六條 開發公司從事城市土地開發和房產開發業務,并可實行多種經營。


第七條 省建設委員會管理全省開發公司資質審查工作。屬縣(市)管理的開發公司由縣(市)綜合開發主管部門初審,地(州、市)主管部門復審后報省建委審批;屬地(州、市)管理的開發公司,由地(州、市)綜合開發主管部門審查后,報省建委審批;省級各部門和中央在甘單位所屬的開發公司,經所在地(州、市)綜合開發主管部門審查后,報省建委審批。現已批準成立的開發公司應按上述資質審查程序重新申報。



經審查批準后,憑《甘肅省城市房地產開發公司資質審查證書》到當地工商行政管理部門登記注冊,領取營業執照。


第八條 開發公司分為五個等級,具體標準是:



一級開發公司:自有資金300萬元,年完成工作量1500萬元,年竣工面積5萬平方米以上,有15名以上專職的專業配套的工程師、會計師和經濟師。



二級開發公司:自有資金200萬元,年完成工作量1000萬元,年竣工面積3萬平方米以上,有10名以上專職的專業配套的工程師、會計師和經濟師。



三級開發公司:自有資金100萬元,年完成工作量800萬元,年竣工面積2萬平方米以上,有8名以上專職的專業配套的工程師、會計師和經濟師。



四級開發公司:自有資金50萬元,年完成工作量500萬元,年竣工面積1萬平方米以上,有5名以上專職的專業配套的工程師、會計師和經濟師。



五級開發公司:自有資金20萬元,年完成工作量200萬元,年竣工面積5000平方米以上,有3名以上專職的專業配套技術人員



蘭州市(不含三縣)只能成立四級以上開發公司。各開發公司只能承擔與等級標準相適應的開發業務,不得越級開發。


第九條 外省開發公司來我省進行房地產開發,應向省建委交驗資質證明文本,經批準后方可從事開發業務。


第十條 開發公司的管理費按《甘肅省城市商品房價格管理暫行規定》執行。


第十一條 開發公司應從管理費的收入總額中提取0.5%繳上級主管部門。上級主管部門按下列比例分級提留:省、地、縣三級管理的按2:3:5提留;省、地兩級管理的按4:6提留。市轄區不設綜合開發管理部門。管理費用的使用范圍由省上另行規定。


第十二條 開發公司稅后所留利潤,應根據主要用于開發經營的原則,分別建立生產發展基金、后備基金、福利基金和職工獎勵基金。各項基金的比例為5:1:2.5:1.5。


第十三條 開發公司的財務管理按國家有關規定執行。


第十四條 開發公司建設的單項工程竣工后,未經有關部門驗收或驗收不合格的,不得自行銷售。


第十五條 開發公司的節余資金,用于建造職工住宅和集體福利設施的,經批準可不計入自籌投資計劃指標。


第十六條 開發公司的資質復核每三年進行一次。


第十七條 開發公司可委托銀行發售“住宅建設集資證券”,籌措商品房建設資金。


第十八條 建立開發公司級別升降制度。對開發小區有10%的竣工工程未達到驗收標準、發生重大質量和安全事故的開發公司,應根據管理權限辦理降等手續。



符合升級條件的開發公司,可逐級上報省建委審批。


第十九條 開發公司因違犯法律、法規和有關規定,使國家或單位受到經濟損失,可令其停業整頓或給予經濟處罰。造成重大經濟損失者要追究領導責任,直至注銷證書。


第二十條 本規定由省建設委員會負責解釋。


第二十一條 本規定自發布之日起施行。

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