遼寧省人民政府令

　　第306號

　　《遼寧省不動產(chǎn)登記辦法》業(yè)經(jīng)2017年2月27日遼寧省第十二屆人民政府第111次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2017年5月1日起施行。

　　省　　長　陳求發(fā)

　　2017年3月17日

　　遼寧省不動產(chǎn)登記辦法

　　第一章　總　　則

　　第一條　為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，方便人民群眾辦理不動產(chǎn)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記。

　　本辦法所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，包括不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

　　第三條　本省實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照國家和本省有關(guān)規(guī)定辦理登記：

　　(一)集體土地所有權(quán);

　　(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　(三)森林、林木所有權(quán);

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(五)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(六)宅基地使用權(quán);

　　(七)海域使用權(quán)、無居民海島使用權(quán);

　　(八)地役權(quán);

　　(九)抵押權(quán);

　　(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

　　第四條　省、市、縣(含縣級市、區(qū)，下同)國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，協(xié)同不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做好不動產(chǎn)登記工作。

　　第五條　不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

　　跨縣行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

　　協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)權(quán)利人以及不動產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　省政府批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島不動產(chǎn)登記，由省國土資源廳會同有關(guān)部門規(guī)定。

　　第二章　登記程序

　　第六條　不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記。

　　第七條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國土資源部的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

　　不動產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個(gè)不動產(chǎn)登記簿。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動產(chǎn)登記電子存儲設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，保證電子數(shù)據(jù)安全。

　　任何單位和個(gè)人不得擅自復(fù)制或者篡改不動產(chǎn)登記簿信息。

　　第八條　不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的除外;當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所依法申請不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第九條　代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。

　　自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

　　無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)依法由其監(jiān)護(hù)人代為申請。

　　境外申請人委托他人辦理處分不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。

　　第十條　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

　　申請共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請。

　　處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的，當(dāng)事人可以單方申請。

　　第十一條　有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：

　　(一)人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的;

　　(二)人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的;

　　(三)人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的;

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。

　　第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。

　　第十三條　申請人申請不動產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

　　(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

　　(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

　　(六)法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

　　第十四條　申請人提交的不動產(chǎn)登記申請材料齊全、符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請，并書面告知申請人;申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理，并一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記場所和門戶網(wǎng)站公開申請不動產(chǎn)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十五條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)或者實(shí)地查看。

　　有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前按照規(guī)定進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：

　　(一)政府組織的集體土地所有權(quán)登記;

　　(二)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記;

　　(三)依職權(quán)更正登記;

　　(四)依職權(quán)注銷登記;

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動產(chǎn)登記簿。

　　第十六條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;向抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。

　　申請共有不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書;共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。共有不動產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。

　　第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　第十八條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明，15個(gè)工作日后予以補(bǔ)發(fā)。自補(bǔ)發(fā)之日起，原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明作廢。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　第十九條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時(shí)，根據(jù)不同情形，按照規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。

　　除不動產(chǎn)權(quán)利首次登記，不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化，以及不動產(chǎn)登記申請人要求重新測量外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已有不動產(chǎn)測繪成果資料的，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提供并收費(fèi)。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者加收其他任何費(fèi)用。

　　第二十條　不動產(chǎn)登記費(fèi)，由登記申請人繳納。按照規(guī)定需由當(dāng)事各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，不動產(chǎn)登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納;不動產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有(用)的，不動產(chǎn)登記費(fèi)由共有(用)人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有(用)人自行協(xié)商。

　　不動產(chǎn)登記費(fèi)按照件數(shù)收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。申請人以一個(gè)不動產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個(gè)登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按照一件收費(fèi);非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按照多件收費(fèi)。

　　第三章　不動產(chǎn)權(quán)利登記

　　第二十一條　集體土地所有權(quán)不動產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：

　　(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會代為申請;

　　(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織申請，沒有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請;

　　(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織申請。

　　第二十二條　依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。

　　依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

　　依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　依法利用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　第二十三條　依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

　　第二十四條　依法取得海域使用權(quán)，可以單獨(dú)申請海域使用權(quán)登記。

　　依法使用海域，在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)申請海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　申請無居民海島登記的，參照海域使用權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

　　因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，依照本辦法規(guī)定申請國有土地使用權(quán)登記，并辦理海域使用權(quán)注銷登記。

　　第二十五條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿。

　　供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。供役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿。

　　第二十六條　對下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(二)建筑物和其他土地附著物;

　　(三)海域使用權(quán);

　　(四)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(五)正在建造的建筑物;

　　(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

　　以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。

　　第二十七條　自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

　　抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

　　同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。

　　第二十八條　未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。

　　市、縣人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況對本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動產(chǎn)，依法組織開展集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。

　　依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權(quán)屬來源、調(diào)查等登記材料，由政府有關(guān)部門按照國家有關(guān)規(guī)定組織獲取。

　　第二十九條　下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：

　　(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;

　　(二)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;

　　(三)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;

　　(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;

　　(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;

　　(六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;

　　(七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;

　　(八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;

　　(九)法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

　　第三十條　因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;

　　(二)以不動產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;

　　(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(四)不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(五)繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(六)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;

　　(七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(八)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;

　　(九)因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的;

　　(十)法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

　　第三十一條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：

　　(一)不動產(chǎn)滅失的;

　　(二)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;

　　(四)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的;

　　(五)法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　不動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料。

　　第四章　其他登記

　　第三十二條　不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請更正登記。

　　不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正;但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。

　　不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

　　第三十三條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正;但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

　　第三十四條　不動產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

　　異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料;逾期不提交的，異議登記失效。

　　異議登記失效后，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　第三十五條　異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

　　第三十六條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：

　　(一)商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的;

　　(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;

　　(三)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的;

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

　　第三十七條　申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)已備案的商品房預(yù)售合同;

　　(二)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

　　(三)其他必要材料。

　　預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。

　　申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記，并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預(yù)告登記。

　　第三十八條　兩個(gè)以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。

　　輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。

　　第三十九條　查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

　　人民檢察院等其他國家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，參照本章查封登記規(guī)定辦理。

　　第四十條　司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定抵押權(quán)等措施的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。

　　協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。

　　第五章　不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用

　　第四十一條　不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料。

　　不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。

　　不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)，進(jìn)行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

　　第四十二條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作，加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新，提高不動產(chǎn)登記的社會綜合效益。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個(gè)人不得泄露不動產(chǎn)登記信息。

　　第四十三條　不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將登記信息及時(shí)提供給住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等部門。

　　第四十四條　不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人依法申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請。

　　不動產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。

　　因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。申請時(shí)應(yīng)提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。

　　有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

　　涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十五條　有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：

　　(一)申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的;

　　(二)查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的;

　　(三)申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的;

　　(四)申請查詢的目的不合法的;

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢;因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。

　　第四十六條　查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場所進(jìn)行。不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。

　　查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動產(chǎn)登記資料的完好，嚴(yán)禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備。

　　查詢?nèi)丝梢圆殚啞⒊洸粍赢a(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。

　　查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第四十七條　偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十八條　當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記;

　　(二)采用欺騙手段申請查詢、復(fù)制登記資料;

　　(三)違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息;

　　(四)查詢?nèi)诉z失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料的;

　　(五)擅自將不動產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設(shè)備的。

　　第四十九條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記的;

　　(二)擅自復(fù)制、篡改不動產(chǎn)登記簿信息的;

　　(三)擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者加收其他任何費(fèi)用的;

　　(四)泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息的;

　　(五)無正當(dāng)理由拒絕申請人查詢、復(fù)制登記資料的;

　　(六)強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書的。

　　第七章　附　　則

　　第五十條　本辦法施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十一條　本辦法自2017年5月1日起施行。