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濟南市國有土地租賃暫行規定

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-30 · 5643人看過

　　第一條　為進一步深化土地使用制度改革，合理利用土地，促進企業改制和經濟發展，根據國家有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。

　　第二條　本規定所稱國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與市、縣（市）人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

　　第三條　本市行政區域內國有土地租賃管理適用本規定。

　　第四條　市土地管理部門主管全市國有土地租賃管理工作，并具體承辦城市規劃區范圍內的國有土地租賃業務。

　　縣（市）土地管理部門負責本轄區內的國有土地租賃管理工作。

　　第五條　國有土地租賃管理，應當遵循平等、互利、有償的原則。

　　第六條　對原有建設用地因發生土地轉讓、場地出租、企業改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行土地租賃，也可以實行國有土地使用權出讓。但屬經營性房地產開發用地，必須實行國有土地使用權出讓，不實行租賃。

　　第七條　租賃國有土地，按下列程序辦理租賃手續：

　　（一）土地使用者持土地使用證或有關權屬證明、地上建筑物、其他附著物合法的產權證明及其他有關資料，向當地土地管理部門提交國有土地租賃申請；

　　（二）土地管理部門對國有土地租賃申請及產權進行審核，并與土地使用者協商租賃期限、地租交納時間等有關事宜；

　　（三）土地管理部門與土地使用者簽訂國有土地租賃合同，并依照有關規定報市、縣（市）人民政府批準；

　　（四）土地使用者持政府批準文件和國有土地租賃合同等有關資料，到當地土地管理部門辦理國有土地租賃手續后，方可有償使用土地。

　　第八條　國有土地租賃可以根據實際情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應當實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應當實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。

　　第九條　土地使用者應當按年度或季度交納國有土地租金，租金的標準由市、縣（市）人民政府依照國家有關規定確定。土地使用者與土地管理部門簽訂土地租賃合同時，應當預交第一年租金。

　　第十條　在國有土地租賃期間，承租人按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地管理部門同意或根據租賃合同約定，可將承租的國有土地轉租、轉讓或抵押。承租的國有土地轉租、轉讓或抵押，必須依法辦理有關手續。

　　第十一條　在國有土地租賃期間因社會公共利益需要收回土地的，土地管理部門應當根據租賃期間土地開發的情況，給予土地使用者相應的補償。土地使用者不得以任何理由拒絕收回土地。

　　第十二條　國有土地租賃期滿，承租人需要繼續租賃的，應當在期滿三個月前提出續租申請，并辦理續租手續；逾期沒有辦理續租手續或雖申請續租但未獲批準的，土地管理部門應當將其用地恢復原來的土地使用性質。

　　第十三條　本規定具體實施中的有關問題由市土地管理部門負責解釋。

　　第十四條　本規定自發布之日起施行。

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