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濟(jì)南市國(guó)有土地租賃暫行規(guī)定

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-30 · 5643人看過(guò)

  第一條 為進(jìn)一步深化土地使用制度改革,合理利用土地,促進(jìn)企業(yè)改制和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定所稱(chēng)國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用,由使用者與市、縣(市)人民政府土地管理部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。

  第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地租賃管理適用本規(guī)定。

  第四條 市土地管理部門(mén)主管全市國(guó)有土地租賃管理工作,并具體承辦城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地租賃業(yè)務(wù)。

  縣(市)土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地租賃管理工作。

  第五條 國(guó)有土地租賃管理,應(yīng)當(dāng)遵循平等、互利、有償?shù)脑瓌t。

  第六條 對(duì)原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的,可以實(shí)行土地租賃,也可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓。但屬經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,必須實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)粚?shí)行租賃。

  第七條 租賃國(guó)有土地,按下列程序辦理租賃手續(xù):

 ?。ㄒ唬┩恋厥褂谜叱滞恋厥褂米C或有關(guān)權(quán)屬證明、地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明及其他有關(guān)資料,向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提交國(guó)有土地租賃申請(qǐng);

 ?。ǘ┩恋毓芾聿块T(mén)對(duì)國(guó)有土地租賃申請(qǐng)及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核,并與土地使用者協(xié)商租賃期限、地租交納時(shí)間等有關(guān)事宜;

 ?。ㄈ┩恋毓芾聿块T(mén)與土地使用者簽訂國(guó)有土地租賃合同,并依照有關(guān)規(guī)定報(bào)市、縣(市)人民政府批準(zhǔn);

 ?。ㄋ模┩恋厥褂谜叱终鷾?zhǔn)文件和國(guó)有土地租賃合同等有關(guān)資料,到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)辦理國(guó)有土地租賃手續(xù)后,方可有償使用土地。

  第八條 國(guó)有土地租賃可以根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)當(dāng)實(shí)行短期租賃,短期租賃年限一般不超過(guò)5年;對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地,應(yīng)當(dāng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃,具體租賃期限由租賃合同約定,但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。

  第九條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按年度或季度交納國(guó)有土地租金,租金的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(市)人民政府依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定。土地使用者與土地管理部門(mén)簽訂土地租賃合同時(shí),應(yīng)當(dāng)預(yù)交第一年租金。

  第十條 在國(guó)有土地租賃期間,承租人按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地管理部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定,可將承租的國(guó)有土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租的國(guó)有土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,必須依法辦理有關(guān)手續(xù)。

  第十一條 在國(guó)有土地租賃期間因社會(huì)公共利益需要收回土地的,土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃期間土地開(kāi)發(fā)的情況,給予土地使用者相應(yīng)的補(bǔ)償。土地使用者不得以任何理由拒絕收回土地。

  第十二條 國(guó)有土地租賃期滿(mǎn),承租人需要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)三個(gè)月前提出續(xù)租申請(qǐng),并辦理續(xù)租手續(xù);逾期沒(méi)有辦理續(xù)租手續(xù)或雖申請(qǐng)續(xù)租但未獲批準(zhǔn)的,土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將其用地恢復(fù)原來(lái)的土地使用性質(zhì)。

  第十三條 本規(guī)定具體實(shí)施中的有關(guān)問(wèn)題由市土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

  第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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