武漢住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知

　　全市各住房公積金繳存單位：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的規(guī)定，緩解住房公積金流動(dòng)性趨緊的矛盾，充分發(fā)揮住房公積金制度的互助性及政策性住房金融保障作用，重點(diǎn)支持繳存職工家庭的首套基本住房需求，有條件支持第二套改善性住房需求，堅(jiān)決遏制投資性和投機(jī)性住房消費(fèi)，兼顧社會(huì)公平和效率，確保公積金資產(chǎn)的安全，更加高效、便捷地為廣大繳存職工服務(wù)，經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)研究決定，對武漢地區(qū)的住房公積金政策作出相應(yīng)完善和調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、完善職工購買首套自住住房提取住房公積金政策

　　(一)調(diào)整購買首套自住住房提取額度，滿足基本的住房消費(fèi)需求。以本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息為準(zhǔn)，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，取消原不超過購房總價(jià)70%的限制，累計(jì)提取金額不超過購房總價(jià)。

　　(二)適度支持職工家庭改善性住房消費(fèi)需求。在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中，職工家庭已登記僅有一套住房且建筑面積在武漢市現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)140平方米以下，職工家庭購買第二套改善性住房時(shí)未使用住房公積金貸款的(含組合貸款)，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，累計(jì)提取金額為: [140平方米-職工家庭首套住房面積]×第二套住房購房單價(jià),且不超過購房總價(jià)。此前職工及配偶已經(jīng)有兩套住房貸款記錄的(以中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告為準(zhǔn))，不再允許提取住房公積金。

　　(三)調(diào)整償還個(gè)人住房商業(yè)貸款的辦理周期及提取額度。職工購買首套自住住房申請個(gè)人住房商業(yè)貸款的，允許職工提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額(不含百元以下金額)沖還商業(yè)貸款本息，辦理周期由每3年辦理1次，調(diào)整為每年1次，直至貸款余額結(jié)清。

　　二、完善個(gè)人住房公積金貸款政策

　　(一)進(jìn)一步明確借款人的資格認(rèn)定。

　　1.關(guān)于首套自住住房貸款發(fā)放對象。職工及配偶未使用過住房公積金貸款的，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)無住房登記信息(依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》核實(shí))，認(rèn)定為首套自住住房公積金貸款發(fā)放對象。

　　2.關(guān)于第二套住房貸款發(fā)放對象。

　　(1)職工及配偶首次使用住房公積金貸款購買自住住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套住房且建筑面積在140平方米以下的;

　　(2)職工及配偶已使用住房公積金貸款購買過一套住房，該筆貸款已結(jié)清，且現(xiàn)住房面積在140平方米以下，再次申請住房公積金貸款購買住房的。

　　(二)貸款額度確定方法。

　　綜合考慮以下4項(xiàng)因素后，取最小值確定可貸額度：

　　1.貸款最高限額。首套自住住房公積金貸款最高額度為60萬元;第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。

　　2.貸款最高比例。

　　(1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%。

　　(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的70%;所購房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的60%;所購房屋建成時(shí)間在 21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的50%。

　　(3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號文件)有關(guān)規(guī)定，不得超過房屋總價(jià)的40%。

　　3.實(shí)際還款能力。貸款額度不超過借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限。

　　4.住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

　　具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：

　　本通知自2014年1月1日起實(shí)施，由武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。此前已經(jīng)受理的提取、貸款業(yè)務(wù)仍然按原政策執(zhí)行;未涉及的有關(guān)住房公積金提取和貸款政策仍按《關(guān)于印發(fā)武漢住房公積金提取管理暫行規(guī)定的通知》(武公管[2010]3號)和《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(武公管[2010]6號)文件執(zhí)行。

　　武漢住房公積金管理委員會(huì)

　　2013年11月7日