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寧波
南寧出臺國有土地使用權抵押管理辦法
近日，廣西南寧市政府出臺《國有土地使用權抵押管理暫行辦法》，對國有土地抵押登記的辦理程序、抵押范Χ、處置程序等內容作出規定。
《辦法》規定，除劃撥、租賃等國有土地使用權外，抵押土地價值可由土地評估機構進行地價評估，也可以由抵押雙方協商確定，但所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。設定抵押的房地產項目在注銷抵押登記后，方可申請用地復核驗收。 當事人可以對單宗土地面積大于4萬平方米(含)的房地產項目用地的部分國有土地使用權申請設定抵押，抵押范Χ地塊面積不少于2萬平方米。單宗土地面積小于4萬平方米(含)的不得辦理部分國有土地使用權抵押，因地上建筑物設定抵押，其建筑物占用范Χ內的國有建設用地土地使用權一并抵押的除外。
《辦法》明確，設定抵押的國有土地使用權是以出讓方式取得的，抵押權人以處置土地所得的價款優先受償;設定抵押權的國有土地使用權是以劃撥、租賃、政府儲備、作價出資、授權經營等非出讓方式取得的，處置土地所得款項應當首先支付土地出讓金。設定抵押的國有土地使用權的處置，不能改變原批準的用途、容積率等土地使用條件。
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