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寧波
沈陽出臺物業服務招標投標管理辦法 選物業不再開發商包辦
2月9日，記者從有關部門獲悉，《沈陽市物業服務招標投標管理辦法》(以下簡稱《辦法》)目前已正式出臺。
據了解，今后全市所有物業招投標活動必須在各級房產管理部門的監督下進行，物業服務招標投標信息的發布、物業服務招標投標開標評標等活動統一在沈陽市物業服務招標投標服務大廳進行。通過專家嚴格把關，可以有效防止“開發單位左右招標結果”、“圍標”等違法、違規現象發生，促進物業服務企業由“重資質”向“重信用”轉變。有關專家預測，沈陽物業服務業將重新洗牌。
記者調查發現，目前，全市共有物業公司800余家，優質企業資源非常豐富，“買方市場”業已形成，業主選擇物業公司的空間很大。
據市房產局物業處負責人介紹，從源頭上嚴格物業招投標管理，通過市場競爭，優勝劣汰，引發物業市場重新“洗牌”，提升物業服務專業化水平，防止目前一些物業小區遭棄管的現象發生。
《辦法》重在防止開發單位左右招標結果，明確中標人選的唯一性。《辦法》規定“經評標委員會評審，排名第一的投標人應當作為中標人。中標人放棄中標的，招標人應當重新組織招標。”這一規定，既限制了招標人的自由裁量權，同時也加大了招標人造假的時間成本。
《辦法》加大優質企業的中標幾率。評標方式和評標標準，對評標結果具有決定性影響。
《辦法》首次規定，評標應當在保密的情況下進行，采用綜合評分法分別對投標書的商務部分、技術部分和資信部分進行評審，總分為100分。其中資信部分占20%，可以預見，《辦法》出臺后，規模小、缺乏管理業績的小公司將很難中標。相反，資質等級高、信譽好的企業中標幾率必然大大增加，從而促進物業服務企業由“重資質”向“重信用”轉變。
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