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《《上海市住宅物業管理規定(草案)》:物業不作為最高罰10萬》

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-06 · 6973人看過
????倍受上海市民普遍關注的《上海市住宅物業管理規定(草案)》(修改二稿),16日提請市十二屆人大常委會第14次會議進行三審。這也是2000年3月《中華人民共和國立法法》頒布以來,本市第一部經過三審才有望通過的地方性法規。該《規定(草案)》將于本月19日表決。

  拆除承重墻要受重罰

  記者了解到,這部即將出臺的法規,明確了損壞房屋承重結構為物業使用中的禁止行為,并加大了對損壞房屋承重結構行為的處罰力度。第四十一條規定,業主、使用人損壞房屋承重結構的,由區(縣)房地產管理部門責令立即改正,恢復原狀,可處以1萬元以上10萬元以下的罰款;情節嚴重的,可處10萬元以上20萬元以下的罰款。這意味著,如果在裝修時擅自拆除了承重墻,最高將有可能被處以20萬元的罰款。

  市人大法制委員會副主任委員沈國明表示,之所以要嚴懲損壞承重墻的行為,主要是因為破壞承重墻危害極大,如果發生地震,后果不堪設想。沈國明強調,罰款不是目的,讓市民認識到破壞承重墻的危害,才是最重要的。

  違章建筑不能轉移抵押

  為了防止違法搭建行為在部分住宅區的蔓延,《規定(草案)》區分違法搭建行為正在實施、已經完成等不同情況,設計了更為有效的措施予以處理。

  其中,違法搭建建筑物、構筑物的,由區(縣)房地產管理部門責令限期拆除,可處1萬元以上10萬元以下的罰款;當事人逾期未拆除的,區(縣)房地產管理部門可以申請區(縣)人民政府強制拆除。對正在實施違法搭建建筑物、構筑物的,區(縣)房地產管理部門應當責令立即停止施工,可以暫扣施工工具、材料;拒不改正的,可以組織代為改正,代為改正的費用由當事人承擔。

  此外,附有違法建筑并結構相連的房屋,房地產登記機構不予辦理房地產轉移、抵押登記。

  物業不作為最高罰10萬

  物業管理企業不具有執法權,如果發現問題后,應在24小時內上報到業主委員會或管理部門,進行處理。如果沒有在規定時限內上報,將被處以最高1萬元的罰款。

  根據規定,物業管理企業發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規定以及業主臨時公約、業主公約行為的,應當依據有關規定或者業主臨時公約、業主公約予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的,應當在24小時內報告業主委員會和有關行政管理部門。

  《規定(草案)》并對物業管理企業違反該規定的行為設置了相應的法律責任,物業管理企業對業主、使用人行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門的,由區(縣)房地產管理部門責令改正,可處1000元以上1萬元以下的罰款。

(文章原載上海青年報)

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