明年，北京市將啟動(dòng)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分確權(quán)，運(yùn)用第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)明確共有部分產(chǎn)權(quán)歸屬。這意味著，在條件成熟后，小區(qū)內(nèi)的綠地、車位等到底歸誰將有個(gè)“說法”，業(yè)主合法權(quán)益將得到維護(hù)。

　　今天上午，本市召開全面貫徹落實(shí)《北京市物業(yè)管理辦法》大會(huì)。市住建委表示，本市將大力推進(jìn)居住區(qū)業(yè)主大會(huì)建設(shè)，深化行業(yè)改革。

　　居住區(qū)成立業(yè)主大會(huì)開始全市推行

　　本市所有實(shí)施物業(yè)公司管理的小區(qū)開始全面推廣成立業(yè)主大會(huì)。到2015年，業(yè)主大會(huì)將在全市范圍全面覆蓋。

　　市住建委主任楊斌介紹，所有實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)將實(shí)行業(yè)主大會(huì)登記，設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶。

　　同時(shí)，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)企業(yè)將重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，通過管理規(guī)約確定業(yè)主與業(yè)主大會(huì)之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，從而理順物業(yè)管理法律關(guān)系，從根本上解決業(yè)主欠費(fèi)問題。

　　同時(shí)，將采取政府購(gòu)買社會(huì)服務(wù)的方式，由社會(huì)組織協(xié)助組建業(yè)主大會(huì)，引導(dǎo)業(yè)主組織規(guī)范運(yùn)作。

　　自去年10月1日《北京市物業(yè)管理辦法》頒布實(shí)施以來，截至目前，全市已成立業(yè)主大會(huì)867個(gè)。其中僅2011年全市新成立業(yè)主大會(huì)數(shù)量就達(dá)到了101個(gè)，占到了歷年總量的11.6%。

　　此外，現(xiàn)有的物業(yè)管理招投標(biāo)制度將進(jìn)行改革。招投標(biāo)活動(dòng)全部納入有形市場(chǎng)，過程實(shí)行專家評(píng)審，嚴(yán)格禁止業(yè)主代表參與，徹底斬?cái)鄻I(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的利益關(guān)系，規(guī)范招投標(biāo)行為。

　　綠地車位等歸誰明年將有說法

　　小區(qū)內(nèi)綠地、車位、樓頂平臺(tái)的所有權(quán)到底歸誰所有?長(zhǎng)期以來，物業(yè)共有部分權(quán)屬不清晰，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益，極易引發(fā)矛盾糾紛。例如，一些開發(fā)商以“買底樓贈(zèng)送花園”、“買房贈(zèng)車位”等條件吸引購(gòu)房者。

　　殊不知，這些部位可能早算入公攤面積，開發(fā)商的許諾實(shí)質(zhì)上侵占了全體業(yè)主的權(quán)益。

　　記者從上午的會(huì)議了解到，明年本市將啟動(dòng)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分確權(quán)，運(yùn)用第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)明確共有部分產(chǎn)權(quán)歸屬，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

　　此外，根據(jù)懷柔區(qū)展開全面落實(shí)本市物業(yè)管理辦法試點(diǎn)的情況，包括電梯間廣告等在內(nèi)的共用部分經(jīng)營(yíng)收益將納入“業(yè)主共有資金”，由業(yè)主大會(huì)開設(shè)的賬戶來管理。

　　市住建委副主任張農(nóng)科也曾明確表示，小區(qū)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主所有。業(yè)主大會(huì)登記后，成為了實(shí)體組織，就可以由其來持有這些共用部分，直接與廣告公司等簽訂合同，經(jīng)營(yíng)的收益歸入到業(yè)主大會(huì)的賬戶中，歸全體業(yè)主所有。