由房產中介帶頭扮演的“二房東”，不僅促成了合租、群租行為，還炒高了租金。而背后主要原因就是巨大的利潤驅使。

　　北京擬出臺租房新規杜絕轉租

　　中介年獲利近3億元

　　最近幾天，有關規范房屋租賃市場的聲音不絕于耳，將房產中介當“二房東”掙取暴利、抬高房租的“潛規則”推到風口浪尖上。而記者調查發現，在北京市場上，中介僅靠轉租一項的獲利，一年就接近3億元。

　　據了解，由房產中介帶頭扮演的“二房東”，不僅促成了合租、群租行為，還炒高了租金。而背后主要原因就是巨大的利潤驅使。

　　轉租一套房中介一年賺一萬

　　在北京東直門某小區住了近一年，若不是供暖季前房主敲門提醒暖氣要放氣，租戶王小姐恐怕永遠也不會知道自己租房的真實價格。

　　原來，房主以2500元的價格把房子租給中介公司，中介又以2800元轉租給了王小姐，中介公司一個月就吃300元的差價，一年就是3600元。加上王小姐付的全額中介費，中介公司從王小姐手中賺取了6000多元。

　　還不僅僅如此，房主將房子租給中介時，中介稱得給他們一個月的時間用來出租房子，這期間不給房租，所以里外里，這一套房子，中介一年就賺了差不多1萬元。

　　據記者了解，這種現象并不是什么新鮮事。知情人透露，在中介業內早已形成一種成熟的租賃方式，并稱之為“房屋銀行”，官方稱之為“居間類代理租賃”，在北京的房屋租賃市場上占據了兩到三成的市場份額。

　　而就職于京城最大租賃業務中介公司的一位業務員告訴記者，該公司三成的租賃都是這種居間類租賃，而且與房主約定的免租期普遍為45天。靠“房屋銀行”來賺取的收入遠比普通的租賃業務要多得多。

　　“收”來的房子群租利潤大

　　“按照住建委規定，一套兩居室居住的人不多于5個就算正常。”日前，記者以房主身份咨詢中介公司時，竟然發現，中介有意將房子“群租”。

　　而當記者表示不愿意讓房子里住多人時，中介表示，這些規定到時必須落實在合同上，沒有商量的余地，房主也無權干涉。

　　一套房子如果租給一個人，那么只能收取一份傭金，如果租給多人，傭金也自然水漲船高。不僅如此，群租收取的租金也比租給一戶人要高得多。

　　北京以此種方式出租的房屋達3萬套

　　“交給中介公司省心，以后每個月都往您賬戶上打租金就行了。”面對記者的疑惑，中介公司出此“殺手锏”。

　　以全市房屋平均租金約2800元/月計算，中介轉租一套房子，即使每月僅賺100元差價，加上免租期，年收益就達8200元。今年北京全市以此種方式出租的房屋達3萬套，中介總利潤就達到了2.5個億，加上群租的收益，起碼接近3億元。

　　哄抬租金成大學生不能承受之重

　　相關政府部門一再表示要規范分割出租和群租，但是如果不群租，應屆畢業生恐怕誰也租不起房子。

　　據北京最大的租賃業務成交中介我愛我家數據顯示，2010年北京租金均價2793元/月/套，同比去年上漲了15.56%，創出了過去7年來的新高。

　　而根據相關機構公布的數據，2009年北京應屆畢業生的月平均工資為2472元。可見目前的租金水平高出應屆畢業生月薪的一成以上。

　　大批的應屆畢業生已為高租金付出了沉重代價，高校周邊六七個學生擠在一個一居室內的案例比比皆是。

　　租房新規擬禁止中介轉租房屋

　　12月22日，市十三屆人大常委會召開第22次會議，會上提及為規范群租行為，本市將修改《北京市房屋租賃管理若干規定》，并表示房地產中介不得通過轉租的形式賺取或者變相賺取差價。#p#分頁標題#e#

　　隨后，住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長姜萬榮也表示，新的《商品房屋租賃管理辦法》將規范合租行為。

　　目前，市人大法制辦等部門已完成《本市房屋租賃調研報告》，提出關于房屋租賃立法的意見建議，修改《北京市房屋租賃管理若干規定》已列入市政府的立法計劃。

　　中原地產分析，禁止中介轉租的規定有利于租賃市場的良性發展，目前部分中小中介公司正是以轉租賺取差價為主。而實際上，房地產中介應該完全“居間”，只提供房源信息及簽訂合同等服務，不應利用資金及信息吞吐房源。這樣可以規范房屋租賃市場，并在一定程度上降低房租。