長(zhǎng)沙出臺(tái)房屋登記新規(guī) 可預(yù)防“一房多賣”

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-02-13 · 8131人看過(guò)

  據(jù)三湘都市報(bào)報(bào)道,以后在長(zhǎng)沙市買房子,不僅要給它辦“身份證”(房產(chǎn)證),還要在房屋登記簿上給它上“戶口”。房產(chǎn)證可能更改作假,但房屋登記簿絕對(duì)“貨真價(jià)實(shí)”。

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍,各類房產(chǎn)登記逐年上升,特別是依托房地產(chǎn)進(jìn)行的融資、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來(lái)越多,在廣泛征求社會(huì)各界意見(jiàn)之后,《長(zhǎng)沙市房屋登記辦法(草案)》(下稱《辦法》),在日前召開(kāi)的長(zhǎng)沙市第十三屆人民政府第35次常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)。

  名詞解釋

  房屋登記:房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋自然狀況、房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理,按照房屋基本單元建立,房屋基本單元有唯一的編號(hào),房屋分割、合并時(shí)應(yīng)重新編號(hào)。

  “戶口簿”信息更準(zhǔn)確

  房屋登記簿可采用紙介質(zhì),也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式,并應(yīng)當(dāng)定期異地備份,逐步實(shí)現(xiàn)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記簿的信息共享。房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變,房屋登記機(jī)構(gòu)通過(guò)增加新的頁(yè)碼、界面和內(nèi)容體現(xiàn),不得直接在原內(nèi)容上刪改,也不得對(duì)登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更改或覆蓋。

  房產(chǎn)證和登記簿都可以證明房屋的權(quán)屬,但當(dāng)房產(chǎn)證與登記簿不一致時(shí),必須以登記簿為準(zhǔn)。 房產(chǎn)證可能遭遇更改偽造,但登記薄卻有每一項(xiàng)更改的詳細(xì)信息,比房產(chǎn)證更具有“準(zhǔn)確性”。

  小區(qū)公用區(qū)域要明確登記

  一直備受爭(zhēng)議的小區(qū)架空層、樓梯間等共有部分,到底屬于誰(shuí)?《辦法》明確要求,在房子建造的最開(kāi)始,開(kāi)發(fā)部門要對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行初始登記。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記為例,要對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分一并申請(qǐng)登記,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

  預(yù)告登記不怕“一房多賣”

  房屋設(shè)定抵押的,當(dāng)事人則應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。已登記的一處房屋可為一個(gè)或多個(gè)債權(quán)設(shè)定擔(dān)保,已登記的多處房屋可為一個(gè)債權(quán)共同設(shè)定擔(dān)保。

  以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),要對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)告登記。這項(xiàng)登記在房屋登記中占有很大的“分量”,預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣一來(lái),就可以避免開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下再將住房出售,防止以往“一房多賣”等違法行為。

  《辦法》還明確了相關(guān)法律責(zé)任。非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或登記證明,或使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或登記證明的,由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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萬(wàn)育緒律師,中共黨員,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有證券業(yè)從業(yè)資格和相關(guān)會(huì)計(jì)、稅法知識(shí),多年來(lái)一直致力于法律研究和實(shí)踐,曾擔(dān)任某大型集團(tuán)企業(yè)法務(wù)主管,有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底和豐富的工作經(jīng)歷。自執(zhí)業(yè)以來(lái)先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務(wù),尤其精通民商事案件的辦理,長(zhǎng)期專注于企業(yè)內(nèi)控管理、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、票據(jù)糾紛、證券法與金融法律業(yè)務(wù)、侵權(quán)損害賠償糾紛以及常年法律顧問(wèn)事務(wù)。常以誠(chéng)信為本,勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度深受當(dāng)事人的信任和好評(píng),愿以豐富的社會(huì)閱歷和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),為您或您的單位提供專業(yè)、周到、盡責(zé)的法律服務(wù)。

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