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寧波
長沙出臺房屋登記新規 可預防“一房多賣”
據三湘都市報報道，以后在長沙市買房子，不僅要給它辦“身份證”(房產證)，還要在房屋登記簿上給它上“戶口”。房產證可能更改作假，但房屋登記簿絕對“貨真價實”。
隨著房地產市場日趨活躍，各類房產登記逐年上升，特別是依托房地產進行的融資、抵押等經濟活動越來越多，在廣泛征求社會各界意見之后，《長沙市房屋登記辦法(草案)》(下稱《辦法》)，在日前召開的長沙市第十三屆人民政府第35次常務會議原則通過。
名詞解釋
房屋登記：房屋登記機構依法將房屋自然狀況、房屋權利和其他應當記載事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記簿由房屋登記機構制作和管理，按照房屋基本單元建立，房屋基本單元有唯一的編號，房屋分割、合并時應重新編號。
“戶口簿”信息更準確
房屋登記簿可采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式，并應當定期異地備份，逐步實現本行政區域內房屋登記簿的信息共享。房屋登記簿有關內容發生改變，房屋登記機構通過增加新的頁碼、界面和內容體現，不得直接在原內容上刪改，也不得對登記簿記載的內容進行更改或覆蓋。
房產證和登記簿都可以證明房屋的權屬，但當房產證與登記簿不一致時，必須以登記簿為準。 房產證可能遭遇更改偽造，但登記薄卻有每一項更改的詳細信息，比房產證更具有“準確性”。
小區公用區域要明確登記
一直備受爭議的小區架空層、樓梯間等共有部分，到底屬于誰?《辦法》明確要求，在房子建造的最開始，開發部門要對房屋所有權進行初始登記。以房地產開發企業申請登記為例，要對建筑區劃內屬于全體業主的公共場所、公用設施和物業服務用房等共有部分一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。
預告登記不怕“一房多賣”
房屋設定抵押的，當事人則應申請抵押權登記。已登記的一處房屋可為一個或多個債權設定擔保，已登記的多處房屋可為一個債權共同設定擔保。
以預購商品房設定抵押，房屋所有權轉讓、抵押時，要對房屋進行預告登記。這項登記在房屋登記中占有很大的“分量”，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。這樣一來，就可以避免開發商在未經購房者同意的情況下再將住房出售，防止以往“一房多賣”等違法行為。
《辦法》還明確了相關法律責任。非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或登記證明，或使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或登記證明的，由房屋登記機構予以收繳;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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