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長沙出臺房屋登記新規 可預防“一房多賣”

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-13 · 8131人看過

  據三湘都市報報道,以后在長沙市買房子,不僅要給它辦“身份證”(房產證),還要在房屋登記簿上給它上“戶口”。房產證可能更改作假,但房屋登記簿絕對“貨真價實”。

  隨著房地產市場日趨活躍,各類房產登記逐年上升,特別是依托房地產進行的融資、抵押等經濟活動越來越多,在廣泛征求社會各界意見之后,《長沙市房屋登記辦法(草案)》(下稱《辦法》),在日前召開的長沙市第十三屆人民政府第35次常務會議原則通過。

  名詞解釋

  房屋登記:房屋登記機構依法將房屋自然狀況、房屋權利和其他應當記載事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記簿由房屋登記機構制作和管理,按照房屋基本單元建立,房屋基本單元有唯一的編號,房屋分割、合并時應重新編號。

  “戶口簿”信息更準確

  房屋登記簿可采用紙介質,也可以采用電子介質。采用電子介質的,應當有唯一、確定的紙介質轉化形式,并應當定期異地備份,逐步實現本行政區域內房屋登記簿的信息共享。房屋登記簿有關內容發生改變,房屋登記機構通過增加新的頁碼、界面和內容體現,不得直接在原內容上刪改,也不得對登記簿記載的內容進行更改或覆蓋。

  房產證和登記簿都可以證明房屋的權屬,但當房產證與登記簿不一致時,必須以登記簿為準。 房產證可能遭遇更改偽造,但登記薄卻有每一項更改的詳細信息,比房產證更具有“準確性”。

  小區公用區域要明確登記

  一直備受爭議的小區架空層、樓梯間等共有部分,到底屬于誰?《辦法》明確要求,在房子建造的最開始,開發部門要對房屋所有權進行初始登記。以房地產開發企業申請登記為例,要對建筑區劃內屬于全體業主的公共場所、公用設施和物業服務用房等共有部分一并申請登記,由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載,不頒發房屋權屬證書。

  預告登記不怕“一房多賣”

  房屋設定抵押的,當事人則應申請抵押權登記。已登記的一處房屋可為一個或多個債權設定擔保,已登記的多處房屋可為一個債權共同設定擔保。

  以預購商品房設定抵押,房屋所有權轉讓、抵押時,要對房屋進行預告登記。這項登記在房屋登記中占有很大的“分量”,預售人和預購人訂立商品房買賣合同后,預售人未按照約定與預購人申請預告登記,預購人可以單方申請預告登記。這樣一來,就可以避免開發商在未經購房者同意的情況下再將住房出售,防止以往“一房多賣”等違法行為。

  《辦法》還明確了相關法律責任。非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或登記證明,或使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或登記證明的,由房屋登記機構予以收繳;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

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