在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京本周出臺土地新規 “價高者得”將作古
作為國土部指定的試點城市，北京將于本周內率先出臺土地出讓新規。
據了解，新規將在土地出讓方式、保障房配建等方面做出規定。北京市土地整理儲備中心的相關負責人向《每日經濟新聞》表示，按照新規的思路，土地出讓不一定要“價高者得“，但在部分地塊中，開發商需配建相應比例保障房，即土地出讓收益由以往的“暗補“變為“明補“。
本周內出臺新規
新規的出臺始于國土部的一紙規定。今年3月10日，國土部發布《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》(即“34號文“)稱，將在房價過高、上漲過快的城市，選擇部分地塊進行試點，探索堅持和完善招拍掛制度、有效控制房價地價的政策和措施。
據了解，北京是試點城市之一。上月底，北京市國土局召集市場人士“座談“。一位參與“座談“的業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，不少人士在會上提議，對拍賣出讓的土地進行限制，多采用招標出讓的方式，也有人建議將保障房和商品房地塊捆綁出讓。
此前，坊間也有傳言稱，北京市的新規將包括抬高競價階梯、限制競價次數、多采用“暗標“等內容，但均未得到官方證實。
昨日，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠向《每日經濟新聞》記者表示，北京市的土地出讓新規將在本周內推出，但他并未透露具體內容。
北京市土地整理儲備中心市場部的相關人士向記者表示，新規將在土地出讓方式、保障房配建等方面做出具體規定，今后北京市的土地出讓將按照新規進行。他還表示，招拍掛作為土地出讓的基本制度將不會改變。
變“暗補“為“明補“
“是市場預期推高了地價，而不是招拍掛制度本身?！氨本┦袊辆值南嚓P負責人昨日向《每日經濟新聞》記者表達了同樣的觀點。她還表示，按照新規，土地出讓不一定要“價高者得“。另外，土地出讓收入由“暗補“變為“明補“，是新規的主要思路。
該人士表示，以往政府多采用拍賣方式出讓土地，這種方式表面上容易推高地價，但政府已將該部分收入用于土地一級開發、基礎設施建設、保障房建設等方面，此為“暗補“。
她表示，新規的思路為“明補“，即不一定采用價高者得的方式出讓土地，但在保證政府收益的基礎上，規定開發商需配建一定比例的保障性住房。事實上，北京市在此前的土地出讓中已有這種嘗試，但并未大規模推廣。
此前曾有媒體稱，北京市將在土地交易前，委托專家和評估機構，根據該地區當前的房價和地價進行綜合評估，并確定合理區間。如果土地競價超過這一區間，仍有開發商加價，將不再采取“價高者得“，而是綜合評定競標開發商的資質、資金能力、開發建設規劃，特別是配建保障房和承擔公益性設施建設等內容，來確定最終競得者。
對此，該人士表示，上述方案也曾納入過北京市國土局的討論。但至于該方案是否就是最終方案，她表示尚不確定。
來自北京市土地整理儲備中心的信息顯示，本周四(4月15日)，北京將有4個地塊進行現場競價，均為多功能用地。若新規能較早出臺，這4個地塊極有可能成為第一批“試驗者“。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和葡萄牙共和國關于刑事司法協助的協定》的決定
2006-12-29中華人民共和國憲法修正案(1988)
1988-04-12全國人大常委會關于嚴懲拐賣、綁架婦女、兒童的犯罪分子的決定
1991-09-04全國人民代表大會關于授權廈門市人民代表大會及其常務委員會在廈門市人民政府分別制定法規和規章在廈門經濟特區實施的決定
1994-03-22全國人民代表大會澳門特別行政區籌備委員會關于澳門社會治安問題的意見
1998-07-12全國人大常委會關于修改《中華人民共和國證券法》的決定(2004)
2004-08-28全國人大常委會關于《中華人民共和國刑法》有關信用卡規定的解釋
2004-12-29全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和塞浦路斯共和國關于民事、商事和刑事司法協助的條約》的決定
1995-04-25中華人民共和國婚姻法
1980-09-10全國人民代表大會關于設立中華人民共和國澳門特別行政區的決定
1993-03-31中華人民共和國香港特別行政區選舉第九屆全國人民代表大會代表的辦法
1997-03-14全國人民代表大會香港特別行政區籌備委員會關于設立香港特別行政區臨時立法會的決定
1996-03-24糧食流通管理條例(2016修訂)
2016-02-06中國公民出國旅游管理辦法(2017修訂)
2017-03-01國務院辦公廳關于進一步激發文化和旅游消費潛力的意見
2019-08-12企業國有資產監督管理暫行條例(2019修正)
2019-03-02國務院辦公廳關于穩定生豬生產促進轉型升級的意見
2019-09-06企業投資項目核準和備案管理條例
2016-11-30機動車交通事故責任強制保險條例（2016年修正）
2016-02-06產品質量監督試行辦法（2011修訂）
2011-01-08世界文化遺產申報工作規程（試行）
2013-08-28國務院關于修改《信息網絡傳播權保護條例》的決定
2013-01-30國務院辦公廳關于同意福建省縣際間海域行政區域界線的通知
2012-01-20中華人民共和國對外合作開采海洋石油資源條例（2011修訂）
2011-01-08國務院關于修改《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》的決定（2011）
2011-07-19國務院辦公廳關于批準泰安市城市總體規劃的通知
2011-01-28國務院辦公廳關于進一步做好政府機關使用正版軟件工作的通知
2010-10-18國務院安委會辦公室關于近期兩起重大道路交通事故情況的通報
2010-10-12國務院關于促進企業兼并重組的意見
2010-08-28國務院辦公廳關于加強基層應急隊伍建設的意見
2009-10-18