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寧波
廣東：深圳將出臺首部房屋安全管理法規(guī)
開發(fā)商開發(fā)的房子交付之后，如果出現(xiàn)了質量問題，就只有自認倒霉了嗎？今后這種情況在深圳有望不再出現(xiàn)。
記者獲悉，由深圳市建設局起草的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋安全條例(建議稿)》(目前已報送市法制辦審查，不久將根椐相關法律程序正式頒布實施)規(guī)定，建設單位在新建房屋交付使用前，應當辦理房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量保險。被保險的房屋在設計文件規(guī)定的合理使用年限內出現(xiàn)質量缺陷的，保險機構應當按照保險合同的約定支付相關治理費用。據(jù)悉，該《條例》是我國首部房屋安全管理方面的地方法規(guī)。
為了防止開發(fā)商投機取巧、不足額投保，《條例》規(guī)定，對保險賠付不足的部分，應由建設單位(開發(fā)商)續(xù)籌補足。《條例》還規(guī)定，建設單位是房屋建筑產(chǎn)品質量安全的責任人，按規(guī)定負責房屋保修期間或合理使用期間質量缺陷的保修或治理。房屋的勘察設計、施工、監(jiān)理等單位按照與建設單位簽訂的工程承包合同及相關法律規(guī)定，同樣也要向建設單位承擔房屋質量安全責任。
針對目前深圳的小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司往往是“一家親”的情況。《條例》要求，實行統(tǒng)一物業(yè)管理的房屋，房屋所有權人應當將房屋的主體結構、地基基礎、外墻面、樓梯間、通道、屋面等共用部位的檢查、維護、保養(yǎng)等安全管理責任委托給物業(yè)服務企業(yè)承擔；物業(yè)服務企業(yè)應當按照房屋所有權人的委托及有關規(guī)定履行房屋安全管理責任，對所轄房屋進行安全管理。《條例》還規(guī)定，深圳要建立房屋建筑質量安全定期檢測評估制度。
除了上述規(guī)定之外，《條例》還有許多亮點。比如，《條例》借鑒了香港的“滿意紙”制度，對房屋交付使用行為進行了規(guī)范。《條例》要求，深圳新建房屋投入使用前，應當完成設計文件規(guī)定的所有內容，依法取得工程本體各專項驗收合格文件或準許使用文件，具備正常使用條件，并向市或區(qū)主管部門辦理竣工驗收備案手續(xù)。未辦理竣工驗收備案手續(xù)，或不具備正常使用條件的房屋，不得交付使用。
房屋使用起來出現(xiàn)質量問題，除了與房屋本身的建設質量有關外，還與房屋交付之后的裝修及附近建筑物的拆遷關系密切。為了防止野蠻裝修現(xiàn)象的出現(xiàn)，《條例》確立了深圳要實行房屋裝修登記制度。
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