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物權法釋義：第八十條

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-08 · 4567人看過

　　第八十條建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

　　●條文主旨

　　本條是關于建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配的規定。

　　●立法背景

　　為保障業主的居住安全，保證建筑物及其附屬設施能夠正常運轉和使用，保證業主的正常生活，有必要及時對建筑物共有部分及其附屬設施進行養護和維修，那么由此產生的費用如何負擔已成為廣大業主特別關注的一個熱點問題。

　　●條文解讀

　　對建筑物共有部分及其附屬設施進行養護、維修，就帶來了費用業主如何負擔的問題。城市異產毗連房屋管理規定第9條規定，異產毗連房屋發生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費用依下列原則處理：(一)共有房屋主體結構中的基礎、柱、粱、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。(二)共有墻體的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。(三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。(四)屋蓋的修繕：1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。2．可上人屋蓋(包括屋面和周邊護欄)，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。(五)樓梯及樓梯問(包括出屋面部分)的修繕：1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。(六)房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。(七)房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔。

　　建筑物共有部分及其附屬設施不僅存在著養護、維修的問題，還存在著經營收益如何分配的問題。例如業主大會決定，將建筑物樓頂出租給企業做廣告，廣告收入如何分配，是居住頂層的業主多拿一些，還是業主平均分配；是作為業主大會、業主委員會的活動經費，還是作為維修資金用于建筑物及其附屬設施的維修。物業管理條例第55條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

　　如何規定業主對建筑物共有部分及其附屬設施的費用負擔、收益分配的問題，立法時也有不同看法。有的認為，應當按照業主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定；有的認為，應當按照業主專有部分占建筑物的價值比例確定。鑒于現實中情況復雜，各地及每個建筑區劃的具體情況不同，業主如何負擔建筑物共有部分及其附屬設施的費用，如何分配建筑物共有部分及其附屬設施的收益，是業主行使建筑物區分所有權的問題，業主可以依法處分。故本條規定，建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定。對建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導性規定，即按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

　　●相關規定《物業管理條例》第55條。

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