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物權法釋義：第一百零六條

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-01 · 2880人看過

　　第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

　　(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；

　　(二)以合理的價格轉讓；

　　(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

　　當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

　　●條文主旨

　　本條是關于善意取得的規定。

　　●立法背景

　　善意取得是所有權特別取得的重要方式，物權保護立法對此都要規定。如《瑞士民法典》對于善意取得作了非常全面的規定。其第714條規定：以所有權移轉為目的善意取得動產的，依照占有的規定，其占有受保護的，即使陔動產的讓與人無此轉讓權，該善意占有人仍取得該動產的所有權。第933條規定：凡以善意受讓動產所有權或有限物權的人，即使轉讓人未被授予讓與權，亦應保護受讓人取得該動產的事實。第1 153條規定：從非所有權人處取得物品轉讓的人可以通過占有取得所有權，但是，以實行占有之時具有善意并且持有適當的所有權轉移證書為限。在權利證書未表明所有權上附有其他人的權利并且取得方具有善意的情況下，占有人無任何負擔地取得所有權。可以以同樣的方式取得用益權、使用權和質權。第1154條規定：誤信出讓人為所有權人或者誤信前占有人已經取得了物品的所有權的理由不適用于知曉原因不法仍然取得物品的人。我國臺灣“民法”也有較為全面的規定，其第801條規定：動產之受讓人占有動產，而受關于占有規定之保護者，縱讓與人無移轉所有權之權利，受讓人仍取得其所有權。第886條規定：質權人占有動產，而受關于占有規定之保護者，縱出質人無處分其質物之權利，質權人仍取得質權。第948條規定：以動產所有權，或其他物權之移轉或設定為目的，而善意受I止該動產之占有者，縱其讓與人無讓與之權利，其占有仍受法律之保護。

　　●條文解讀

　　善意取得，指受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權。善意取得既適用于動產，又可適用于不動產。善意取得中的受讓人需是善意的，不知出讓人是無處分權人，否則不構成善意取得。善意取得基于占有的公信力，旨在維護交易安全。

　　善意取得的條件：第一，受讓人需是善意的，不知出讓人是無處分權人。第二，受讓人支付了合理的價款。第三，轉讓的財產應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。三項條件必須同時具備，否則不構成善意取得。

　　善意取得既適用于動產，又可適用于不動產。當事人出于善230意，從無處分權人手中購買了房屋并登記過戶，善意人取得房屋所有權。

　　善意取得制度常被認為僅適用于動產，其實不然，不動產也適用于善意取得制度。瑞士就有不動產的善意取得，其民法典第973條中規定：出于善意而信賴不動產登記簿的登記，因而取得所有權或其它權利的人，均受保護。

　　善意取得與可追認的無處分權人處分財產行為有別。善意取得制度中出讓人與可追認的無處分權人處分財產行為中的出讓人均是無處分權人，故善意取得是無處分權人處分財產行為的特別規定。善意取得中的受讓人是善意第三人，善意取得行為自始有效，無需權利人追認。可追認的無處分權人處分財產行為中的受讓人非善意第三人，其知出讓人無處分權仍受讓財產，故該行為是可追認的行為。權利人追認的，讓與行為自始有效；權利人不追認的，讓與行為自始無效。

　　有意見認為善意取得對所有權人保護不利。善意取得對所有權人是有一定限制，但善意取得基于占有的公信力，旨在維護交易安全，這項制度存在是必要的

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