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物權法釋義：第一百六十條

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-19 · 6813人看過

　　第一百六十條地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。

　　●條文主旨

　　本條是關于需役地權利人權利義務的規定。

　　●立法背景

　　為自己土地的使用提供便利，以增加自己土地的效益，提高土地的利用價值是設定地役權的目的所在。如果以使用他人土地而獲取利益為目的，那就不是地役權，而是其他用益物權。因此，當事人通過約定設定地役權，是一種有效利用土地和其他不動產資源的方式。

　　●條文解讀

　　需役地權利人在取得地役權的同時，應當履行以下義務：

　　1．按照合同約定的利用目的和方法利用供役地。地役權所說的利用不以實際占有他人的土地為要件，而只是列他人的土地設置一定的負擔。例如，約定的是通行權，地役權人就只能從供役地通行而不能從事其他的行為．如果合同約定的通行方法只能是步行通過供役地，那機動車就不得穿行。地役權人通過利用供役地達到了自己通行目的，也就提高了自己土地的效益。

　　2．盡可能減少供役地權利人物權的限制。地役權的實現，是供役地權利人為了需役地的便利而承受的負擔。因此，地役權人按照合同約定的利用目的和方法利用供役地時，應當采取對供役地損害最小的方法為之，在利用供役地的同時，不要過分損害其利益。在某些情況下，為了實現地役權設定的目的，地役權人在供役地上需要修筑一些必要的附屬設施，比如為了取水權的實現，要在供役地上修建水泵；或者為了通行權的實現，要在供役地上設置路燈而修筑電線桿等。地役權人從事這些行為必須是必要的、不得已的，不修建附屬沒施，地役權就不能有效實現。盡管必要，但也要求地役權人要采取適當的方法，盡量選擇對供役地損害最少的方法行之，盡可能減少對供役地權利人物權的限制。另外，如果地役權人因其行使地役權，對供役地造成損害的，還應當在事后恢復原狀并補償損害。

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