最高人民法院《解答關(guān)于處理房戶行使優(yōu)先購買權(quán)案件,發(fā)生疑義問題的函》

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-10 · 8586人看過
最高人民法院東北分院:
  你院51年10月22日法總發(fā)字第2194號來文附卷六宗,及同年12月18日法總發(fā)字第2827號續(xù)函均悉,關(guān)于處理房戶行使優(yōu)先購買權(quán)案件所發(fā)生的疑義,我們研究后提出意見如下:
  (一)第一題基本上同意甲說,執(zhí)行政策法令,必須貫徹精神實質(zhì),房戶固然有優(yōu)先承買房屋的權(quán)利,但這并不等于容許他們用不正當?shù)氖侄危殉謮艛喾课莸馁I賣。第三人本非房戶而勾結(jié)串房戶,頂名冒購房屋,與房戶行使優(yōu)先購買權(quán),毫無相同之點,為了教育群眾,貫徹執(zhí)行政策法令不許任何人鉆法律的空子,這種冒名頂替的買房行為,不應(yīng)受法律的保護,而應(yīng)認為無效,惟在具體案件的審判時,房屋究該重新估價出售?抑仍許由原出錢人與前業(yè)主(原房主))直接訂立買賣契約?必須審酌實際情況與各方面的利害關(guān)系,作恰當處理。
  (二)第二題也同意甲說。城市房屋,即使是私人的資金所建筑,也屬于社會財產(chǎn)的一部分。允許房戶有優(yōu)先承租、承典、承買的權(quán)利,就是說房主行使產(chǎn)權(quán),也須服從社會利益,如房屋不宜分割出售,承買人雖不是房戶之一,但買下全幢房屋確有利于工商業(yè)的發(fā)展,同時又能適當照顧原房戶的居住或遷讓等困難問題,這樣處理是適當?shù)摹7駝t,僅著眼于房戶行使優(yōu)先購買權(quán)而忽視了社會的利益,就違背了城市房屋管理暫行條例的基本精神。
  以上意見請研究參考為荷。


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