江西省高級(jí)人民法院:
你院本年4月25日(57)研字第57號(hào)關(guān)于租用人根據(jù)解放前與國民黨反動(dòng)政府所定契約而取得的永租城市公有土地的權(quán)利應(yīng)否予以承認(rèn)等問題的報(bào)告已收悉。我們認(rèn)為,解放后,人民政府雖曾準(zhǔn)許原租用人繼續(xù)使用該公有土地,但在法律上不應(yīng)承認(rèn)原租用人有永租權(quán)利。原租用人亦無權(quán)將公有土地轉(zhuǎn)租給第三人使用,其已經(jīng)轉(zhuǎn)租者,應(yīng)即將轉(zhuǎn)租合同作廢。由城市公有房地產(chǎn)主管部門與該第三人另訂租約;將來國家需用該公有土地時(shí),可另行研究解決。至于該第三人已在公有土地上建筑的房屋的所有權(quán)問題,根據(jù)來文所述,原約定在若干年后無條件交給原租用人所有,今后則應(yīng)交給國家所有。以上意見只是按照來文所列情況而提出的,因來文比較簡單,希你院根據(jù)具體情況,斟酌答復(fù)。
1957年7月23日
附:江西省高級(jí)人民法院請(qǐng)示 (57)法研字第57號(hào)
最高人民法院:
據(jù)我省民政廳轉(zhuǎn)來九江市房地產(chǎn)管理局請(qǐng)求解答這樣的一個(gè)問題:“查我市公有土地租賃,在解放前反動(dòng)統(tǒng)治時(shí)期,曾有租用人享有永租土地的權(quán)利(解放后,53年以前我們也繼續(xù)給予永租權(quán),但沒有明文規(guī)定)。原永租人在地上所建房屋,抗戰(zhàn)時(shí)被日寇拆毀,抗戰(zhàn)勝利后,永租人把土地轉(zhuǎn)租給第三者建屋,每月收取超過了公地租金的地租,并立約規(guī)定,在幾年后房屋無條件交給永租人所有,這種情況是否合法?根據(jù)現(xiàn)行政策法律,”永租權(quán)“是否繼續(xù)有效?永租人是否有權(quán)利把公家土地轉(zhuǎn)租第三人?”
請(qǐng)予核示。
1957年4月25日
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