最高人民法院東北分院:
1953年12月12日來呈收悉。我們認(rèn)為劉慶義與原遼寧省教育會(huì)間的契約,由1929年到1944年即滿15年期限。在滿期后,因?yàn)槿展谡紦?jù)沈陽關(guān)系,未能收回。迄今劉慶義已多利用近10年。解放后該房應(yīng)歸全國人民所有,由人民政府收回,毫無問題。而劉慶義拒絕交房,顯屬不合。其對(duì)于該房產(chǎn)所有權(quán)的要求,應(yīng)予駁回。至其所欠租金,可根據(jù)實(shí)際情況,考慮在其宅交房人情況下,稍加照顧亦可。
最高人民法院東北分院關(guān)于處理劉慶義房產(chǎn)問題的請(qǐng)示
法督字第4923號(hào)
最高人民法院:
1929年劉慶義由原遼寧省教育會(huì)租得土地一段,建筑樓房一棟,坐落沈陽大街52號(hào)。當(dāng)時(shí)雙方訂立契約規(guī)定租期為15年,除每年建筑主應(yīng)納地租大洋1860元外,期滿后建筑物無償由土地所有人收回。此契約訂立兩年后即逢“九一八”事變。1938年劉慶義又與偽滿奉天縣教育會(huì)重訂契約,除將每年租金改為700元外,另外又規(guī)定新契約訂立后,如有新建時(shí),當(dāng)租期屆滿新建筑物由土地所有人按時(shí)價(jià)收買,其他各項(xiàng)仍按原契約規(guī)定執(zhí)行。1945年日本投降后,原教育會(huì)向劉慶義提出交房問題,雙方爭執(zhí)未獲解決即逢沈陽解放。解放后劉慶義仍依1938年訂立的契約向房產(chǎn)管理局登記,當(dāng)時(shí)由于該局工作人員馬虎未發(fā)現(xiàn)原契約規(guī)定“15年滿期后該土地上建筑物應(yīng)由土地所有人無償收回”。遂于1951年6月發(fā)給劉慶義房屋執(zhí)照,確定了產(chǎn)權(quán)。當(dāng)“三反”、“五反”運(yùn)動(dòng)中經(jīng)群眾揭發(fā),市政府研究后于1952年收歸公有。劉慶義拒不執(zhí)行也不納租,曾多次提出意見:認(rèn)為原契約規(guī)定“每年交納地皮租金,15年滿期后由土地所有人無償收房”,是帶有封建剝削性質(zhì),不合理的契約,報(bào)上曾公布過,這樣不合理的契約,如果有一方提出異議,應(yīng)考慮更改。
我們對(duì)這個(gè)問題在處理上沒有把握,特呈請(qǐng)批示。
1953年12月12日
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沈志龍律師,1984年出生,中國共產(chǎn)黨黨員,碩士研究生學(xué)歷。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:婚姻繼承、資本與股權(quán)、刑事辯護(hù);執(zhí)業(yè)理念:專業(yè)、忠誠、勤勉、敬業(yè)、誠信、厚道、靠譜,以爐火純青的法律技術(shù)服務(wù)于當(dāng)事人,竭盡全力、千方百計(jì)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。(沈志龍律師手機(jī)號(hào)189?4290?1144,QQ號(hào)187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會(huì)委員、盈科刑事法律事務(wù)主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險(xiǎn)從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領(lǐng)域的律師服務(wù)范圍為:跨國/域?婚姻及財(cái)產(chǎn)糾紛爭議解決;跨國/域?繼承及遺產(chǎn)糾紛爭議解決?;婚戀、同居、離婚、親子關(guān)系、子女撫養(yǎng)等爭議解決,含代理談判、調(diào)解、訴訟;遺囑、遺贈(zèng)、繼承等糾紛爭議解決,含代理談判、調(diào)解、訴訟?;婚前/后夫妻財(cái)產(chǎn)約定、贈(zèng)與、遺囑、意定監(jiān)護(hù)協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書草擬和簽訂指導(dǎo)?;企業(yè)家家事管理,含財(cái)產(chǎn)/債務(wù)配置方案設(shè)計(jì)等;家族及家族企業(yè)財(cái)富管理,含管理傳承體系設(shè)計(jì)、股權(quán)架構(gòu)設(shè)置、信托設(shè)計(jì)、保險(xiǎn)配置、移民方案等?;常年私人/家族家事法律顧問服務(wù)。 ?
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