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寧波
最高人民法院關于土地轉讓方未按規(guī)定完成土地的開發(fā)投資即簽定土地使用權轉讓合同的效力問題的答復
廣西壯族自治區(qū)高級人民法院：
你院桂高法[2001]342號《關于土地轉讓方未按規(guī)定完成對土地的開發(fā)投資即簽訂土地使用權轉讓合同是否有效問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復如下：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合兩個條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。因此，未同時具備上述兩個條件，而進行轉讓的，其轉讓合同無效。
以出讓方式取得土地使用權后轉讓房地產(chǎn)的，轉讓方已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并且轉讓方和受讓方前后投資達到完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，或者雖然沒有辦理登記手續(xù)，但當?shù)赜嘘P主管部門同意補辦土地使用權轉讓手續(xù)的，轉讓合同可以認定有效。
對于當事人違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款規(guī)定的，人民法院可以建議政府有關部門依法給予處罰。
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