一、房屋技術(shù)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

　二、病害項(xiàng)目
　　１、倒塌危險(xiǎn)：
　　承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻壁、房架、梁、柱、檁、樓板、擱柵等）嚴(yán)重腐蝕、破裂、變形，經(jīng)過鑒定影響安全承重，有倒塌或坍塌危險(xiǎn)，需迅速修理加固或停止使用，如只作臨時(shí)應(yīng)急處理，仍算有倒塌危險(xiǎn)。
　?。?、嚴(yán)重漏雨：
　　屋面漏雨，需要全部或局部翻修。
　　３、腐蝕破裂變形：
　?。ǎ保┏兄亟Y(jié)構(gòu)腐蝕破裂變形較重，雖未達(dá)到倒塌危險(xiǎn)程度，但需修理或重點(diǎn)檢查觀測病害發(fā)展情況。
　　（２）鐵皮屋面普遍銹蝕較重。
　?。?、凍害、蟻害：
　　（１）凍害、基礎(chǔ)、墻壁由于凍害發(fā)生裂縫仍在發(fā)展，或裂縫雖不發(fā)展，但已發(fā)生裂縫較大，影響正常使用；
　?。ǎ玻┫伜Α⒎课莠F(xiàn)有白蟻蛀蝕。
　?。?、潮濕返霜：
　?。ǎ保┦覂?nèi)地面、墻壁常年潮濕，影響使用；
　?。ǎ玻┦覂?nèi)墻壁、頂蓋嚴(yán)重結(jié)霜凝水，影響使用；
　?。ǎ常┑叵率覞B水、積水，影響使用。
　?。丁㈦娬赵O(shè)備破損：
　?。ǎ保╇娋€破損、老化造成常年絕緣不良，有漏電現(xiàn)象，需要全部或局部更換；
　?。ǎ玻艄?、開關(guān)、插座大量殘缺破損，相線不進(jìn)開關(guān)，影響安全使用；
　?。ǎ常┍芾自O(shè)施失效，接地電阻超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
　?。?、水暖設(shè)備破損：
　　（１）上下水道管路破損漏水，大片浸濕墻壁、樓地面；
　　（２）上下水道管路大量嚴(yán)重銹蝕；
　?。ǎ常┫滤蓝氯煌?，需部分或全部翻修；
　　（４）暖（煤）氣設(shè)備銹蝕漏水、漏氣。
　?。?、其它破損：
　?。ǎ保╅軠稀⑺涠鄶?shù)破爛或銹蝕；
　?。ǎ玻╉斉?、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多數(shù)大塊破損剝落或鑲貼不牢，影響安全使用或觀瞻；地面多處大片破損，影響使用；
　　（３）房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損；
　?。ǎ矗┓阑鹁嚯x不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；
　　（５）門窗嚴(yán)重破損或普遍露底失油。
　　注：１、鑒定是否有倒塌危險(xiǎn)，以房產(chǎn)建筑段一級(jí)的意見為準(zhǔn)，應(yīng)由房產(chǎn)建筑段段長或技術(shù)室負(fù)責(zé)組織并作成記錄。
　?。?、防火距離不合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，是否屬于主要病害，由各局根據(jù)具體情況制定。
　?。场⒈巨k法未規(guī)定的其它病害項(xiàng)目，由各局制定。

　三、等級(jí)評(píng)定
　?。薄]有八項(xiàng)病害者評(píng)為一級(jí)；
　　２、沒有倒塌危險(xiǎn)、嚴(yán)重漏雨和其他任何三項(xiàng)病害者評(píng)為二級(jí)；
　?。场⑦_(dá)不到二級(jí)者評(píng)為三級(jí)。